Overslaan en naar de inhoud gaan

Er is een opnamestaat van de woning

Ik heb geen grote veranderingen aangebracht

U moet de woning bij het einde van de huurovereenkomst hetzelfde achterlaten zoals staat beschreven in de opnamestaat. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Kleine veranderingen brengt u weer terug in de oude staat. Denk aan het weghalen van gordijnrails of kliklaminaat. Ook schade bent u verplicht te herstellen.

Ik heb wel veranderingen aangebracht

Had u toestemming van de verhuurder voor grote veranderingen in de woning?

Dan hoeft u deze niet te herstellen. Denk hierbij aan het plaatsen van centrale verwarming of een badkuip in de badkamer. U kunt hiervoor een vergoeding vragen aan de verhuurder aan het einde van uw huurovereenkomst. Wil de verhuurder geen vergoeding betalen? Dan kunt u zelfs naar de rechter.

Had u geen toestemming van de verhuurder voor de veranderingen?

U moet dan de veranderingen terugbrengen naar de oude staat. Misschien wil de verhuurder u tegemoet komen. Ga dan ook met de verhuurder in gesprek over de mogelijkheden.

Er is geen opnamestaat van de woning

Ik heb geen grote veranderingen aangebracht

Als er geen opnamestaat is moet de woning bij huuropzegging in dezelfde staat zijn als bij het aangaan van de huurovereenkomst. Zegt de verhuurder dat u veranderingen aan de woning heeft aangebracht? Dan moet de verhuurder dit bewijzen. Dit geldt ook voor schade aan de woning. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen.

Heeft u voor 1 augustus 2003 een huurovereenkomst gesloten? Dan moet u als huurder bewijzen dat deze veranderingen er al waren bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Ik heb wel veranderingen aangebracht

Had u toestemming van de verhuurder voor grote veranderingen in de woning?

Dan hoeft u de veranderingen niet te herstellen. U mag zelfs aan de verhuurder vragen om een vergoeding bij het opzeggen van het huurcontract. Wil de verhuurder dit niet betalen? Dan kunt u naar de rechter.

Had u geen toestemming van de verhuurder voor de veranderingen?

Dan moet de woning bij huuropzegging in dezelfde staat zijn als bij het aangaan van de huurovereenkomst. Bij grote veranderingen die een verbetering opleveren wil de verhuurder meestal niet dat u de verandering terugdraait. Denk aan het plaatsen van centrale verwarming of keuken. Ga met uw verhuurder in gesprek voor een mogelijke vergoeding.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Moet de nieuwe huurder aangepaste veranderingen overnemen?

    Nee, dit is niet verplicht. Kleine veranderingen, zoals een vloer, gordijnen met rails kan de nieuwe huurder overnemen.

    Neemt de nieuwe huurder de verbeteringen over? Dan moet hij bij huuropzegging de verbeteringen terugdraaien in de oude staat. De volgende huurder kan natuurlijk ook de veranderingen overnemen.

    U hoeft de verbeteringen niet ter overname aanbieden, want u heeft een wegbreekrecht. U mag de verbeteringen ook uit de woning halen en meenemen. De woning moet u wel onbeschadigd achterlaten.

  • Mag de verhuurder mijn woning inspecteren als ik opzeg?

    Ja, dit mag. Meestal vinden er twee inspecties plaats: de voorinspectie en eindinspectie. Beide worden schriftelijk aangekondigd en bevestigd.

    1. Voorinspectie 
      Deze vindt minimaal twee weken voor het aflopen van de huurovereenkomst plaats. U krijgt achteraf een rapport met de herstelwerkzaamheden die uitgevoerd moeten worden. U heeft daarvoor tot de laatste dag van de huurovereenkomst de tijd. Meestal geeft de verhuurder in het rapport ook de kosten aan als u het herstel door de verhuurder laat verrichten.
    2. Eindinspectie 
      Kort voordat de huurovereenkomst afloopt, komt de verhuurder kijken of u alle genoemde zaken heeft hersteld. De verhuurder mag alleen om nieuw herstelwerk vragen als hij bij de voorinspectie dit niet heeft kunnen ontdekken. Niet herstelde zaken mag de verhuurder op uw kosten laten repareren.

    Ontstaat er een conflict met uw verhuurder? Neem dan contact met ons op.

  • Mag de verhuurder kosten voor herstel bij mij in rekening brengen?

    Ja, dit mag onder bepaalde voorwaarden:

    • De verhuurder moet na opzegging van de huur op tijd de woning inspecteren en u duidelijk aangeven wat er precies hersteld moet worden. 
    • De verhuurder moet u eerst de kans geven om de gevraagde herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren.
    • In rekening gebrachte kosten moeten redelijk zijn. De verhuurder mag bijvoorbeeld niet de kosten van een nieuwe deur in rekening brengen als u alleen de handgreep moest vervangen. 

    Vindt u dat u onterecht kosten moet betalen van de verhuurder? Neem dan contact met ons op.

    Wordt uw borg onterecht ingehouden? Gebruik onze voorbeeldbrief 'teruggave waarborgsom' om uw borg terug te vragen.

    De verhuurder kan de kosten van de herstelwerkzaamheden met uw borg verrekenen.