Ik heb geen grote veranderingen aangebracht
Als er geen opnamestaat is, moet de woning bij huuropzegging in dezelfde staat zijn als bij het begin van de huurovereenkomst. Zegt de verhuurder dat u veranderingen aanbracht in de woning? Zegt hij bijvoorbeeld dat u witte muren in een andere kleur schilderde, of dat u behang plakte op kale muren? Dan moet de verhuurder bewijzen dat de muren wit of kaal waren. De verhuurder moet ook schade aan de woning bewijzen. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen.
Sloot u de huurovereenkomst voor 1 augustus 2003? Dan moet u als huurder bewijzen dat deze veranderingen er al waren bij het aangaan van de huurovereenkomst.
Staan in uw huurovereenkomst afspraken over het opleveren van uw woning? Dan moet u zich hieraan houden.
Ik heb wel veranderingen aangebracht
Had u toestemming van de verhuurder voor grote veranderingen in de woning? Dan hoeft u de veranderingen niet te herstellen. U mag zelfs de verhuurder om een vergoeding vragen bij het opzeggen van het huurcontract. Wil de verhuurder dit niet betalen? Dan kunt u naar de rechter.
Had u geen toestemming van de verhuurder voor de veranderingen? Dan moet de woning bij huuropzegging in dezelfde staat zijn als bij het aangaan van de huurovereenkomst. Is de grote verandering een verbetering? Dan wil de verhuurder meestal niet dat u de verandering terugdraait. Denk aan de installatie van centrale verwarming of de plaatsing van een keuken. Ga met uw verhuurder in gesprek over een mogelijke vergoeding.