Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren als mijn huurcontract stopt?

U mag kleine dingen veranderen aan de binnenkant van uw huurwoning. U moet die kleine veranderingen wel zonder grote kosten kunnen terugdraaien bij de oplevering. Denk aan het vastmaken van een lamp aan de muur, of het ophangen van gordijnrails. Voor dit soort kleine veranderingen heeft u geen toestemming van de verhuurder nodig.

Grote veranderingen

Voor grotere veranderingen in uw huurwoning heeft u schriftelijke toestemming nodig van uw verhuurder. Bijvoorbeeld voor het installeren van een bad.

Geeft uw verhuurder geen toestemming voor de grote veranderingen? Dan kunt u de rechter vragen om toestemming te geven. De rechter geeft toestemming als uw voordeel door de verandering, belangrijker is dan het nadeel voor uw verhuurder.

Geeft uw verhuurder of de rechter toestemming voor de grote veranderingen? Dan hoeft u deze veranderingen niet terug te draaien aan het einde van uw huurcontract. Behalve als de verhuurder of de rechter bepaalde dat u dat wel moet doen.

Gaat het om grote veranderingen in uw huurwoning, zonder toestemming van uw verhuurder of de rechter? Dan moet u die veranderingen in de oude staat terugbrengen. U moet dit doen zonder schade achter te laten.

Vergoeding voor verbetering

Als u grote veranderingen maakt in de woning, heeft u de woning mogelijk verbeterd. De woning is daardoor misschien meer waard aan het einde van uw huurcontract. U kunt daarom soms een vergoeding vragen aan uw verhuurder.

Geeft uw verhuurder u geen toestemming voor grote wijzigingen? Of weigert hij u een vergoeding te geven voor de verbetering van zijn woning? Neem dan contact op met een van onze juristen.

Nee, hij is dat niet verplicht. Kleine veranderingen, zoals een vloer of gordijnen met rails, kan de nieuwe huurder overnemen.

Neemt de nieuwe huurder de veranderingen over? Dan moet hij als zijn huurcontract stopt, die veranderingen terugdraaien naar de oude staat. De volgende huurder kan natuurlijk ook de veranderingen overnemen.

U hoeft de nieuwe huurder niet aan te bieden om uw veranderingen over te nemen. U heeft namelijk een wegbreekrecht. Dat betekent dat u de veranderingen ook uit de woning mag halen en meenemen. U moet de woning wel onbeschadigd achterlaten.

Ja, dit mag. Meestal vinden er 2 controles plaats: de voorinspectie en de eindinspectie. Vaak krijgt u een brief of e-mail waarin de verhuurder laat weten wanneer hij langskomt voor deze inspecties. Tijdens de inspecties loopt uw verhuurder met u door uw huurwoning. Hij bekijkt of u dingen in de woning moet herstellen.

Voorinspectie

De voorinspectie is meestal 2 weken of langer voor het einde van uw huurcontract. Na afloop krijgt u een rapport waarin staat welke veranderingen u moet terugdraaien in de woning. U heeft daarvoor de tijd tot de laatste dag van uw huurcontract. Meestal staat in het rapport ook wat de kosten zijn als u de veranderingen niet terugdraait.

Eindinspectie

De eindinspectie is kort voordat uw huurcontract stopt. Uw verhuurder bekijkt dan of u alles heeft gemaakt.

Uw verhuurder mag alleen om nieuwe reparaties vragen als hij deze punten bij de voorinspectie niet kon zien. Niet gerepareerde dingen mag de verhuurder op uw kosten laten repareren. Hij zal die kosten meestal van uw borg betalen.

Bent u het niet eens met het rapport van de inspectie? Teken dit dan niet en neem contact op met een van onze juristen.

Ja, dit mag. Er gelden wel voorwaarden:

• De verhuurder moet op tijd uw woning controleren. En hij moet u duidelijk laten weten wat u precies moet herstellen.
• De verhuurder moet u eerst de kans geven om de gevraagde reparaties zelf uit te voeren.
• De kosten die de verhuurder vraagt, moeten redelijk zijn. Was alleen de handgreep van een deur kapot? Dan kan de verhuurder u niet vragen om de kosten van de hele deur te betalen.

Bent u het niet eens met de herstelkosten die de verhuurder van u eist? Neem dan contact op met een van onze juristen.

Houdt de verhuurder zonder goede reden geld in van uw borg? Vraag dan uw borg terug met onze voorbeeldbrief terugvragen borg huur.De verhuurder kan de kosten van de reparaties van uw borg afhalen.