Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren als mijn huurcontract stopt?
Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruitzag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat? Dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is. Behalve als uw verhuurder kan bewijzen dat u iets heeft veranderd aan de woning, zoals behang op de muren.
Is er een opnamestaat van uw huurwoning?
Een opnamestaat is een beschrijving van hoe de woning eruitziet op het moment dat u er komt wonen. Bijvoorbeeld welke kleur de muren hebben, of er planken zijn en of de keuken in orde is.
In de opnamestaat moeten alle delen van het huis worden beschreven. Staat er alleen ‘De woning is in goede staat’? Dan geldt dit niet als een opnamestaat. Neem in dat geval contact op met een van onze juristen.
U krijgt de opnamestaat van uw verhuurder. U zet uw handtekening erop. Een opnamestaat is niet verplicht.
Kies uw situatie:
Er is een opnamestaat van de woning
U moet uw woning aan het einde van uw huurcontract hetzelfde opleveren als in de omschrijving van de opnamestaat. Staat daarin bijvoorbeeld dat u de woning kreeg met witte muren zonder gaten? Of met muren zonder behang? Dan moet u de woning ook achterlaten met witte muren zonder gaten of zonder behang.
Verder gelden de volgende regels:
Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld logisch dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is.
Als u schade veroorzaakt, moet u die herstellen.
Heeft u de woning veranderd? Dan moet u deze veranderingen soms terugdraaien.
U moet de woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.
Let op
Is uw huurcontract afgesloten vóór 1 augustus 2003? Dan hoeft u het dagelijks onderhoud alleen te doen als dat in de opnamestaat staat.
Er is geen opnamestaat van de woning
Huurcontract afgesloten op of na 1 augustus 2003
Is er geen opnamestaat en heeft u het huurcontract getekend op of na 1 augustus 2003? Dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is. Wel moet u de woning schoon opleveren en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.
Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is.
Wil uw verhuurder dat u veranderingen terugdraait?
Soms wil een verhuurder dat u veranderingen in de woning terugdraait. Dat hoeft u alleen te doen als uw verhuurder kan bewijzen dat u iets veranderd heeft. En dat de woning daardoor slechter is geworden. Bijvoorbeeld als u een gat in de deur heeft gezaagd voor uw huisdier.
Grote veranderingen waarvoor u toestemming kreeg van uw verhuurder of van de rechter, hoeft u niet terug te draaien.
Huurcontract afgesloten vóór 1 augustus 2003
Heeft u het huurcontract getekend vóór 1 augustus 2003? Dan gaat de wet ervanuit dat de woning in goede staat was toen u er kwam wonen. U moet de woning netjes en zonder beschadigingen opleveren. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen.
Let op
Kunt u bewijzen dat de woning niet in goede staat was toen u er kwam wonen? Dan mag u de woning achterlaten zoals hij was toen u er kwam wonen.