Wat zijn mijn rechten als huurder bij het opzeggen van mijn huurcontract?

Huurders worden door de wet beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar. Dit wordt ook wel huurbescherming genoemd. Kies uw situatie om te bekijken of u huurbescherming heeft:

Ik heb een tijdelijk huurcontract

Huurt u uw woning tijdelijk? Dan zijn uw rechten afhankelijk van de startdatum van uw huurcontract.

Heeft u uw huurcontract vóór 1 juli 2016 afgesloten? Dan eindigt uw huurovereenkomst niet automatisch na afloop van de periode. Uw huurovereenkomst voor bepaalde tijd loopt gewoon door. Een opzegging door de verhuurder betekent in dit geval niet dat uw huurcontract eindigt.

Staat er een ‘diplomatenclausule’ of ‘ontruimingsbeding’ in uw huurcontract? Dan mag uw verhuurder uw contract mogelijk wel opzeggen.

Is uw huurcontract op of na 1 juli 2016 ingegaan? Dan eindigt uw huurcontract mogelijk wel automatisch na de afgesproken periode. Uw huurcontract kan voor maximaal 2 jaar worden vastgelegd. Uw verhuurder moet het aflopen van uw huurcontract wel schriftelijk aan u bevestigen.  Dit moet minimaal 1 maand vooraf, maar niet eerder dan 3 maanden voordat uw huurcontract afloopt. Zegt uw verhuurder uw huurcontract niet tijdig op? Dan loopt uw huurcontract door.  

Woningcorporaties mogen alleen aan specifieke huurders (noodopvang, vervangende woonruimte, etc) een tijdelijk contract voor twee jaar aanbieden.

Heeft u vragen over uw tijdelijke huurcontract? Neem dan contact met ons op en houd uw huurcontract bij de hand.

Ik huur particulier

Wanneer u huurt van een particuliere verhuurder, dan heeft u dezelfde huurbescherming als bij een woningcorporatie. Uw verhuurder mag uw huurovereenkomst ook dan niet zonder reden opzeggen. Bijvoorbeeld omdat u overlast veroorzaakt of een huurachterstand heeft. Dit wordt ook wel ‘opzeggingsgrond’ genoemd. 

Eigen gebruik door verhuurder

Wil uw verhuurder zelf in uw woning wonen? Dan mag hij uw huurcontract opzeggen, maar moet ook aan een aantal eisen voldoen:

  • uw verhuurder moet de woning zelf gaan bewonen (dus niet alleen zijn kind, familielid of kennis), en;
  • hij moet meezoeken naar vervangende woonruimte. Dit geldt overigens niet voor studenten.

Gaat u niet akkoord met de opzegging? Dan zal uw verhuurder de kantonrechter moeten vragen om uw huurcontract te ontbinden. De kantonrechter toetst of uw verhuurder de woning harder nodig heeft dan u. De rechter kan bepalen dat uw verhuurder een verhuisvergoeding verschuldigd is aan u. 

Verkoop woning

Koop of verkoop van de woning is geen geldige reden voor huuropzegging. Bij verkoop van de woning neemt de nieuwe eigenaar het huurcontract over en loopt uw huurcontract gewoon door. Na 3 jaar mag de nieuwe eigenaar uw huurcontract wel opzeggen als hij de woning zelf wil gaan bewonen.

Ik huur via de leegstandswet

U heeft beperkte huurbescherming als u uw woning huurt via de Leegstandwet. Uw verhuurder heeft een vergunning aangevraagd om uw woning te mogen verhuren. In uw (schriftelijke) huurovereenkomst moet duidelijk staan:

  • dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet;
  • dat een vergunning is verleend;
  • voor welke termijn de vergunning is verleend;
  • welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld (indien van toepassing).

Staat dit niet duidelijk in uw huurovereenkomst? Dan heeft u misschien toch huurbescherming.

Twijfelt u of uw huurovereenkomst voldoet aan de voorwaarden? Of heeft u andere vragen over huren op basis van de Leegstandswet? Neem dan contact met ons op en houdt uw huurcontract bij de hand.

Ik huur een kamer

Als u een kamer huurt heeft u huurbescherming. Soms kan uw verhuurder uw huurcontract wel makkelijk opzeggen. 

Tijdelijk huurcontract

Heeft u uw huurcontract vóór 1 juli 2016 afgesloten? Dan eindigt uw huurcontract niet automatisch na afloop van de periode. Uw huurcontract voor bepaalde tijd loopt gewoon door. Een opzegging door de verhuurder betekent in dit geval niet dat uw huurcontract eindigt.

Is uw tijdelijke huurcontract op of na 1 juli 2016 ingegaan? Dan eindigt uw huurcontract mogelijk automatisch na de afgesproken periode. Uw huurcontract kan voor maximaal 5 jaar worden afgesproken. Uw verhuurder moet de beëindiging schriftelijk aan u bevestigen. Dit moet minimaal 1 maand vooraf, maar niet eerder van 3 maanden voordat uw contract afloopt.

Hospitahuur

Hospitahuur is een huurovereenkomst van een kamer of een etage, die deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zelf ook woont. Voor huurders die van een hospita huren, geldt de eerste 9 maanden geen huurbescherming. Dit betekent dat de hospita zonder opgaaf van redenen de huur mag opzeggen. Hierbij geldt een opzegtermijn van 3 maanden. Na 9 maanden blijft de huurbescherming beperkt.

Huurt u met meerdere personen één woning? Dan is er mogelijk geen sprake van de huur van een kamer, maar de huur van een woning. Meer weten? Neem contact met ons op en houd uw huurcontract bij de hand.

Mijn verhuurder heeft een andere reden

Als u huurbescherming heeft, mag uw verhuurder niet zomaar uw huurcontract opzeggen. Wil uw verhuurder uw huurcontract toch beëindigen? Dan moet hij hiervoor een goede reden hebben. Bijvoorbeeld wanneer:

  • u een huurachterstand heeft;
  • u overlast veroorzaakt;
  • u weigert een redelijk (nieuw) huurcontract (bijvoorbeeld bij renovatie).  

Meer informatie over dit onderwerp

  • Kan mijn verhuurder zonder mijn toestemming mijn huurcontract beëindigen?

    Uw verhuurder zal u hoogstwaarschijnlijk vragen eerst zelf de huur op te zeggen. Zegt u uw huur niet op? Dan zal uw verhuurder een aantal stappen moeten nemen om uw huurcontract te beëindigen:

    1. Uw verhuurder zegt uw huurcontract via een aangetekende brief op. Bent u het niet eens met deze opzegging? Dan kunt u hiertegen protesteren via een aangetekende bief.
    2. U ontvangt een dagvaarding van een deurwaarder. In deze dagvaarding legt de deurwaarder uit waarom uw verhuurder het huurcontract wil beëindigen (opzeggingsgrond). Daarnaast wordt de datum genoemd, waarop u bij de kantonrechter moet komen.
    3. Tijdens de gerechtelijke procedure toetst de kantonrechter of uw verhuurder uw huurovereenkomst kan opzeggen.
    4. Vindt de kanonrechter dat uw verhuurder een goede reden heeft? Dan ontvangt u van de deurwaarder het vonnis, waarin de kantonrechter uw huurcontract ‘ontbindt’. Daarnaast kan de kantonrechter toestemming geven om uw woning te ontruimen, als uw verhuurder hierom heeft gevraagd in de dagvaarding.
    5. De deurwaarder kan het vonnis ‘uitvoeren’. Dit betekent dat de deurwaarder een ontruiming van de woning mag ‘aanzeggen’.

     

    Verliest u de procedure? Dan moet u alle kosten van de procedure betalen.

  • Hoe lang van tevoren moet de verhuurder de huur opzeggen?

    De opzegtermijn voor uw verhuurder is 3 tot 6 maanden. De exacte opzegtermijn is afhankelijk van de periode dat u in de woning heeft gewoond.

    Huurt u uw woning tijdelijk of op basis van de Leegstandswet? Dan geldt mogelijk een andere opzegtermijn. Neem voor meer informatie contact met ons op en houd hierbij uw huurcontract bij de hand.

    Heeft u sinds 1 juli 2016 een tijdelijke huurovereenkomst? Dan geldt er mogelijk een kortere opzegtermijn. Meer weten? Neem contact met ons op en houdt uw huurcontract bij de hand.

  • Mijn verhuurder weigert mijn borg terug te betalen. Wat kan ik doen?

    Bij het verlaten van de woning heeft u recht op teruggave van uw waarborgsom. U kunt hiervoor een termijn hebben afgesproken in uw huurovereenkomst.

    Heeft u de woning niet goed achtergelaten? Dan heeft uw verhuurder schade. Deze kosten kan uw verhuurder verrekenen met uw borg.