Wat is het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector?
Wilt u weten of u een sociale huurwoning, middenhuurwoning of vrijesectorwoning huurt? Dan moet u kijken naar de datum waarop u uw huurcontract tekende én naar uw allereerste huurprijs. Het maakt niet uit of u huurt van een woningbouwvereniging of van een particulier.
Wanneer tekende u uw huurcontract?
Om te weten wat voor woning u huurt, moet u controleren op welke datum u uw huurcontract tekende.
Tekende u uw huurcontract vóór 1 juli 2024? Dan zijn er 2 mogelijkheden. U huurt een:
sociale huurwoning, of
vrijesectorwoning
Tekende u uw huurcontract op of na 1 juli 2024? Dan zijn er 3 mogelijkheden. U huurt een:
sociale huurwoning, of
middenhuurwoning, of
vrijesectorwoning
Kies verderop uw situatie.
Let op
Het gaat om de datum waarop u uw huurcontract tekent. Het maakt niet uit wanneer u de sleutel krijgt.
Controleer uw eerste huurprijs
Het is ook belangrijk om te weten wat uw kale huurprijs was bij het tekenen van het contract. Kale huur is de huurprijs zonder andere kosten, zoals servicekosten.
Kies uw situatie:
Ik tekende mijn huurcontract vóór 1 juli 2024
Tekende u uw huurcontract vóór 1 juli 2024? Dan zijn er 2 mogelijkheden. U huurt een:
sociale huurwoning, of
vrijesectorwoning
1Sociale huurwoning
U huurt een sociale huurwoning als:
de kale huurprijs lager is dan de ‘huurliberalisatiegrens’ op de begindatum van uw contract. Of:
u een onzelfstandige woning huurt, zoals een kamer. Of:
u een all-in huurprijs heeft
Goed om te weten
Is uw woning eenmaal een sociale huurwoning, dan blijft dit zo. Ook als uw huurprijs door huurverhoging boven de huurliberalisatiegrens uitkomt.
Wat zijn uw rechten?
Met een sociale huurwoning heeft u recht op:
huurtoeslag, als u aan alle voorwaarden voldoet
hulp van de Huurcommissie bij problemen met uw verhuurder
2Vrijesectorwoning
U huurt een vrijesectorwoning als uw kale huur op de begindatum van uw contract hoger was dan de huurliberalisatiegrens van dat jaar. Een woning in de vrije sector heet ook wel een 'geliberaliseerde' huurwoning.
Wat zijn uw rechten?
Met een vrijesectorwoning:
heeft u recht op een maximale jaarlijkse huurverhoging
kunt u soms uw huurprijs laten controleren door de Huurcommissie
kunt u naar de Huurcommissie bij problemen met uw verhuurder. Maar alleen als dat in uw contract staat, of in algemene voorwaarden. Staat dit er niet in? Dan kunt u naar de rechter.
Ik tekende mijn huurcontract op of na 1 juli 2024
Tekende u uw huurcontract op of na 1 juli 2024? Dan zijn er 3 mogelijkheden. U huurt een:
sociale huurwoning, of
middenhuurwoning, of
vrijesectorwoning
1Sociale huurwoning
U huurt een sociale huurwoning als:
de kale huur lager is dan de ‘huurliberalisatiegrens’ op de begindatum van uw contract. Of:
u een onzelfstandige woning huurt, zoals een kamer. Of:
u een all-in huurprijs heeft
Goed om te weten
Is uw woning eenmaal een sociale huurwoning, dan blijft dit zo. Ook als uw huurprijs door huurverhoging boven de huurliberalisatiegrens uitkomt.
Wat zijn uw rechten?
Met een sociale huurwoning heeft u recht op:
huurtoeslag, als u aan alle voorwaarden voldoet
hulp van de Huurcommissie bij problemen met uw verhuurder
2Middenhuurwoning
U huurt een middenhuurwoning als uw kale huur op de begindatum van uw huurcontract tussen € 879,67 en € 1.157,95 ligt.
Wat zijn uw rechten?
Als u een middenhuurwoning huurt:
heeft u recht op een maximale huurprijs
heeft u recht op een maximale jaarlijkse huurverhoging
kunt u naar de Huurcommissie bij problemen met servicekosten
kunt u naar de Huurcommissie bij gebreken aan uw huurwoning
3Vrijesectorwoning
U huurt een vrijesectorwoning als uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract € 1.157,96 of hoger is. Een woning in de vrije sector heet ook wel een 'geliberaliseerde' huurwoning.
Wat zijn uw rechten?
Met een vrijesectorwoning:
heeft u recht op een maximale jaarlijkse huurverhoging
kunt u naar de Huurcommissie bij problemen over servicekosten
kunt u naar de Huurcommissie als er gebreken aan uw huurwoning zijn. Maar alleen als dat in uw contract staat, of in algemene voorwaarden. Staat dit er niet in? Dan kunt u naar de rechter.