Sociale huurwoning of vrije sector? | Het Juridisch Loket Overslaan en naar de inhoud gaan
Let op: Door het coronavirus zijn al onze vestigingen dicht. Heeft u een juridische vraag? Bel of mail. Excuses voor het ongemak.
Ga meteen naar

Sociale huurwoning

U huurt een sociale huurwoning als de kale huurprijs bij het tekenen van uw huurovereenkomst gelijk of lager is dan de huurliberalisatiegrens in dat jaar. De kale huur is de prijs die u betaalt voor het gebruik van de woning, zonder andere kosten als servicekosten.

Als u eenmaal in een sociale huurwoning woont, dan blijft dit zo. Ook als de huurprijs door huurverhoging boven de grens uitkomt.

Huurliberalisatiegrens

In dit overzicht vindt u de huurliberalisatiegrens van de afgelopen jaren.

Jaar Kale huurprijs
2020 € 737,14
2019 € 720,42
2018 € 710,68
2017 € 710,68
2016 € 710,68
2015 € 710,68
2014 € 699,48

Huurt u al langer uw woning? Dan geldt een andere huurliberalisatiegrens.

Rechten sociale huurwoning

Huurt u een sociale huurwoning? Dan heeft u recht op:

Ook kunt u naar de Huurcommissie stappen bij problemen met uw verhuurder.

Woning vrije sector

Is uw huur op de begindatum van uw contract hoger dan de huurliberalisatiegrens in dat jaar? Dan huurt u een woning in de vrije sector. Dit wordt ook wel een 'geliberaliseerde' huurwoning genoemd. Het maakt niet uit of u de woning van een woningbouwvereniging of van een particuliere verhuurder huurt.

Huurt u een woning in de vrije sector? Dan geldt:

  • Geen maximale huurprijs. Soms kan de Huurcommissie voor u nagaan of de huurprijs redelijk is.
  • Geen maximale jaarlijkse huurverhoging
  • Geen huurtoeslag
  • Dat u bij problemen naar de rechter moet als u er met uw verhuurder niet uitkomt.  
Meer informatie over dit onderwerp
  • Wat voor huurwoning heb ik als ik een all-in huurprijs betaal?

    Bij een all-in huurprijs betaalt u 1 bedrag aan kale huur, nutsvoorzieningen (gas, water en licht) en servicekosten. Het is dan niet duidelijk wat u precies aan kale huur betaalt. Daardoor kunt u niet bepalen of u een sociale huurwoning of een woning in de vrije sector huurt.

    Om hierachter te komen, kunt u de all-in huurprijs laten splitsen. Door een splitsing ziet u namelijk wat u betaalt en waar het geld voor is bedoeld.

    Wilt u de all-in huur splitsen? Gebruik dan onze voorbeeldbrief splitsing all-inhuur. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Dan kunt u soms het voorstel door de Huurcommissie laten beoordelen.

Terug naar boven Shape