Overslaan en naar de inhoud gaan
Ga meteen naar

Sociale huurwoning

U huurt een sociale huurwoning als uw kale huurprijs bij het tekenen van het contract niet hoger was dan de huurliberalisatiegrens uit dat jaar. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten zoals servicekosten.

Huurt u bijvoorbeeld een woning sinds 2018 en was de kale huurprijs toen € 698,50? Dan kijkt u naar de huurliberalisatiegrens van 2018: € 710,68. Uw huur is niet hoger dan deze grens, dus heeft u een sociale huurwoning.

Is uw woning eenmaal een sociale huurwoning, dan blijft dit zo. Ook als de huurprijs door huurverhoging boven de huurliberalisatiegrens uitkomt.

Huurliberalisatiegrens

De overheid bepaalt elk jaar hoe hoog de huurliberalisatiegrens is:

Jaar Kale huurprijs
 2021 € 752,33
2020  € 737,14
2019  € 720,42
2018  € 710,68
2017  € 710,68
2016  € 710,68
2015 € 710,68

Tekende u het huurcontract eerder? Op de website van de Huurcommissie vindt u alle huurliberalisatiegrenzen.

Rechten sociale huurwoning

Huurt u een sociale huurwoning? Dan heeft u recht op:

Vrijesectorwoning

U huurt een vrijesectorwoning als de kale huur op de begindatum van uw contract hoger was dan de huurliberalisatiegrens in dat jaar. Dit heet ook wel een 'geliberaliseerde' huurwoning.

Met een vrijesectorwoning heeft u minder rechten:

  • geen maximale huurprijs
  • geen maximale jaarlijkse huurverhoging
  • geen huurtoeslag

Bij problemen met uw verhuurder moet u naar de rechter. Soms kan de Huurcommissie wel voor u nakijken of de huurprijs redelijk is.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Wat voor huurwoning heb ik als ik een all-in huurprijs betaal?

    U heeft een sociale huurwoning als u een all-inhuurprijs betaalt.

    Bij een all-in huurprijs betaalt u 1 bedrag aan kale huur en andere kosten zoals gas, water, elektriciteit of servicekosten. Het is dan niet duidelijk wat u precies aan kale huur betaalt. 

    Splitsen all-inhuur

    Om hierachter te komen, moet u de all-in huurprijs laten splitsen. Door een splitsing ziet u wat u waarvoor betaalt. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief splitsing all-inhuur.

    Gaat uw verhuurder niet akkoord? Dan kunt u de Huurcommissie vragen de huur te splitsen.

Terug naar boven Shape