Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?

Huurt u een sociale huurwoning of een kamer? Dan kunt u op 2 manieren bezwaar maken:

• U stuurt een brief vóór de datum waarop de nieuwe huur ingaat. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging. Betaalt u all-inhuur? Gebruik dan de voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging all-inhuur.
• U betaalt de huurverhoging niet en u stuurt geen bezwaarbrief.

Daarna gaat de huurverhoging alleen door met toestemming van de Huurcommissie. Uw verhuurder moet deze toestemming aanvragen binnen 6 weken na de voorgestelde datum voor huurverhoging.

Maakt u niet op tijd bezwaar? Of betaalt u de huurverhoging? Dan zit u aan de huurverhoging vast.

Vrije sector

Huurt u een vrijesectorwoning? Stuur uw verhuurder dan een aangetekende brief waarin u uitlegt waarom de huurverhoging niet redelijk is. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging.

Komt u er samen met uw verhuurder niet uit? Ga dan binnen 4 maanden na de voorgestelde datum voor huurverhoging naar de Huurcommissie.

Huurt u een sociale huurwoning? Dan maakt u automatisch bezwaar door de huurverhoging niet te betalen. U betaalt de oude huur dan door. Daarna kunnen er 3 dingen gebeuren:

• Kreeg u de huurverhoging via een aangetekende brief? Dan moet uw verhuurder naar de Huurcommissie om te vragen of de verhoging mag.
• Kreeg u de huurverhoging niet via een aangetekende brief? En krijgt u ook geen aangetekende herinneringsbrief binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging? Dan gaat de huurverhoging niet door.
• Krijgt u wel een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder met de vraag om toch de nieuwe huurprijs te betalen? En krijgt u deze brief binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging? Dan moet u op tijd naar de Huurcommissie, anders moet u toch de nieuwe huurprijs betalen. Doe dit binnen 4 maanden na de datum van de huurverhoging.

Vrije sector

Huurt u een vrijesectorwoning? Dan krijgt u misschien een huurachterstand. Uw verhuurder kan de rechter dan vragen het huurcontract te stoppen.

Als u het niet eens bent met de huurverhoging, maak dan op de juiste manier bezwaar.

Huurt u een sociale huurwoning? Dan moet uw verhuurder minimaal 2 maanden van tevoren een schriftelijk voorstel doen voor huurverhoging. Krijgt u het voorstel te laat? Dan start de nieuwe huur pas 2 maanden na de dag waarop u het voorstel krijgt.

In het voorstel moet in ieder geval staan:

• wat uw oude en nieuwe huurprijs is
• met welk bedrag of met hoeveel procent de huur omhoog gaat
• wanneer de nieuwe huur ingaat
• hoe en tot wanneer u bezwaar kunt maken

Mist u één of meer van bovenstaande punten? Maak dan bezwaar tegen de huurverhoging. U wijst de verhuurder erop dat zijn voorstel niet klopt. Misschien gaat de huurverhoging niet door.

Indexeringsclausule

Staat er in uw huurcontract een afspraak dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat? Dan heeft u een 'indexeringsclausule' in uw contract. Uw verhuurder hoeft u geen schriftelijk voorstel te doen voor huurverhoging. 

Vrije sector

Voor vrijesectorwoningen bestaan geen officiële regels over het moment waarop de huurverhoging of de nieuwe huurprijs ingaat. Probeer hierover afspraken met uw verhuurder te maken. Of kijk in uw huurcontract wat er is afgesproken over de huurverhoging. Zo kan er een indexeringsclausule in uw contract staan.

Is uw verhuurder vergeten de huur te verhogen? En heeft u een ‘indexeringsclausule’ in uw huurcontract staan? Dan is huurverhoging achteraf mogelijk. Maar dat mag niet altijd. Neem voor meer informatie contact op met een van onze juristen.

Staat er geen afspraak in uw contract dat de huur elk jaar automatisch omhoog gaat? Dan mag uw verhuurder de huur achteraf niet verhogen.

In een aantal situaties kunt u huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld als uw huur hoger is dan de maximale huurprijs van de woning. Of als uw inkomen daalt.

Huurt u een sociale woning bij een woningcorporatie? Dan kunt u eenmalige huurverlaging aanvragen als uw huur te hoog is voor uw inkomen. Een woningcorporatie is een organisatie die woningen bouwt, verzorgt en verhuurt.