Vanaf 1 juli 2023 mag de huur van uw sociale huurwoning of kamer omhoog met 3,1%.
In 2 gevallen mag de huur met méér dan 3,1% omhoog:
- Uw kale huur is minder dan € 300. Of:
- U heeft een hoog inkomen.
Als u alleen een kamer huurt, mag uw huur met maximaal 3,1% omhoog. Het maakt niet uit hoeveel uw kale huur is, en hoeveel u verdient.
Is uw kale huur minder dan € 300?
Huurt u een zelfstandige woonruimte en betaalt u minder dan € 300 aan kale huur? Dan mag uw verhuurder de huur van uw sociale huurwoning per 1 juli 2023 met maximaal € 25 verhogen. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten. Bijvoorbeeld kosten voor gas, water en licht.
Heeft u een hoog inkomen?
Heeft u een zelfstandige huurwoning en een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder de huur van uw sociale huurwoning per 1 juli 2023 verhogen met maximaal € 50 of € 100. Dit wordt ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ genoemd.
Voor inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar uw jaarinkomen in 2021.
Hoog middeninkomen
Heeft u een 'hoog middeninkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 50. U heeft een hoog middeninkomen als:
- uw jaarinkomen in 2021 tussen € 48.836 en € 57.573 was en u nu alleen woont
- het jaarinkomen van u samen in 2021 tussen € 56.513 en € 76.764 was en u nu niet alleen woont
Hoog inkomen
Heeft u een 'hoog inkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 100. U heeft een hoog inkomen als:
- uw jaarinkomen in 2021 meer was dan € 57.573 en u nu alleen woont
- het jaarinkomen van u samen in 2021 meer was dan € 76.764 en u nu niet alleen woont
Was iemand in uw huis op 1 januari 2023 jonger dan 23 jaar? Dan telt van zijn jaarinkomen in 2021 alleen het deel mee dat hoger is dan € 21.835.
Bewijs van de Belastingdienst
Uw verhuurder vraagt bij de Belastingdienst naar uw inkomen van 2021. De Belastingdienst geeft uw verhuurder geen bedragen, maar zegt alleen wat voor soort inkomen u in 2021 had. Bijvoorbeeld een hoog middeninkomen. Uw verhuurder krijgt hier een bewijs van.
Voordat uw verhuurder de huur verhoogt, moet hij u eerst een voorstel voor huurverhoging sturen. Het bewijs van de Belastingdienst moet hij meesturen.
Bezwaar maken
Maak bezwaar tegen de huurverhoging als:
- de verhuurder de huur met een hoger bedrag wil verhogen dan toegestaan
- de huur door de huurverhoging hoger wordt dan de maximale huurprijs
- de verhuurder geen voorstel voor huurverhoging stuurde. Of als het voorstel niet klopt.
- u in 2022 geen hoog middeninkomen of hoog inkomen had. U hoeft dan geen inkomensafhankelijke huurverhoging te betalen. U moet dit wel bewijzen.
- uw verhuurder u geen bewijs van de Belastingdienst over de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gestuurd
- u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en iemand in uw huis gehandicapt of chronisch ziek is
- het inkomen van iemand die niet langer bij u woont, is meegeteld. U bewijst dit met een uittreksel BRP waarop staat wie op 1 juli 2023 stond ingeschreven op uw adres.