Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?
U kunt bezwaar maken als uw verhuurder zich niet aan de regels voor huurverhoging houdt. Bijvoorbeeld als uw verhuurder een te hoog bedrag vraagt, of uw huur te vroeg verhoogt. Er gelden verschillende regels voor sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Uw verhuurder moet zich aan de regels houden
Als uw verhuurder uw huur verhoogt, moet hij zich aan de regels voor huurverhoging houden. Er gelden verschillende regels voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen. Kies verderop uw situatie.
Zo maakt u bezwaar
Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kunt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging. Blijf ondertussen wel uw oude huurprijs betalen.
Goed om te weten
Uw verhuurder mag uw 'kale huur' jaarlijks verhogen. Kale huur is de huurprijs zonder servicekosten of kosten voor gas, water en licht. Dit heet ook wel netto huur.
Voor verhoging van de servicekosten gelden andere regels.
Heeft u een all-in huurprijs? Dan mag uw verhuurder uw huur nooit verhogen.
Er gelden aparte regels als uw verhuurder uw huur verhoogt na een renovatie.
Let op
Krijgt u huurtoeslag? Geef uw nieuwe huurprijs dan door aan de Belastingdienst. Meestal krijgt u meer huurtoeslag als uw huur hoger wordt.
Kies uw situatie:
Ik huur een sociale huurwoning
Huurt u een sociale huurwoning? Dan mag uw verhuurder of woningbouwvereniging in 2 gevallen uw huur verhogen:
Als in uw contract of in de algemene voorwaarden staat dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat. Dit heet een ‘indexeringsclausule’.
Als uw verhuurder de verhoging schriftelijk laat weten, bijvoorbeeld in een brief of e-mail. Hierin moet staan hoeveel huurverhoging u krijgt. Uw nieuwe huur mag pas over 2 maanden ingaan.
Regels voor huurverhoging
Als uw verhuurder de huur verhoogt, moet hij zich aan 5 regels voor huurverhoging houden:
De huur mag maar 1 keer per jaar omhoog
Er is een maximaal percentage waarmee uw huur omhoog mag
Uw huurprijs mag door de verhoging niet boven de maximale huurprijs uitkomen
De huur mag niet omhoog als de Huurcommissie is ingeschakeld voor onderhoud
De huur mag niet omhoog tijdens tijdelijke huurverlaging of huurbevriezing
Hieronder leest u meer over deze regels.
1Maximaal 1 keer per jaar
Uw verhuurder mag de huur maar 1 keer per jaar verhogen. Er zijn 3 uitzonderingen. In de volgende situaties mag uw huur toch binnen een jaar omhoog:
U zit in het eerste jaar van uw huurcontract. Voorbeeld: uw huurcontract is begonnen op 1 januari. Dan mag uw verhuurder de huur op 1 juli verhogen.
Uw huur is langer dan 1 jaar niet verhoogd. U krijgt bijvoorbeeld altijd huurverhoging op 1 juli. Maar uw verhuurder is te laat en verhoogt pas op 1 september. Dan mag hij het volgende jaar toch weer op 1 juli verhogen.
De vorige huurverhoging had te maken met renovatie van uw woning.
2Maximaal percentage
In de wet staat hoeveel de huur maximaal omhoog mag. Vanaf 1 juli 2024 mag uw huur maximaal 5,8% procent omhoog. Dit geldt óók als in uw contract of algemene voorwaarden een hoger percentage staat. Als in uw contract of algemene voorwaarden een lager percentage staat, dan betaalt u dit lagere percentage.
In 2 situaties mag uw huur met meer omhoog dan in de wet staat:
Als u een zelfstandige woonruimte huurt en uw kale huur lager is dan € 300. In dat geval mag uw verhuurder de huur met maximaal € 25 verhogen.
Als u een hoog inkomen heeft. Dit heet een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’.
3Maximale huurprijs
Iedere sociale huurwoning heeft een maximale huurprijs. U kunt uw maximale huurprijs controleren met de Huurprijscheck.
4Huurcommissie ingeschakeld
Heeft u de Huurcommissie ingeschakeld omdat er achterstallig onderhoud is in uw woning? Dan mag uw verhuurder uw huur niet verhogen als:
u nog wacht op een uitspraak van de Huurcommissie
de Huurcommissie heeft gezegd dat uw verhuurder de gebreken moet oplossen, maar hij heeft dit nog niet gedaan.
Heeft u de Huurcommissie nog niet ingeschakeld? Dan mag uw verhuurder de huur verhogen. U kunt wel om huurverlaging vragen nadat u het achterstallig onderhoud schriftelijk heeft gemeld bij uw verhuurder.
5Tijdelijke huurverlaging of huurbevriezing
Uw verhuurder mag uw huur niet verhogen tijdens uw huurverlaging voor lage inkomens of tijdelijke huurbevriezing. Bij huurbevriezing mag de huurprijs tijdelijk niet omhoog.
Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels?
Als uw verhuurder zich niet aan de regels houdt, kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. Blijf ondertussen wel uw oude huurprijs betalen.
Ik huur een middenhuurwoning
Huurt u een middenhuurwoning? Dan moet uw verhuurder zich aan 4 regels houden als hij uw huur wil verhogen. Uw verhuurder:
mag uw huur alleen verhogen als u een 'indexeringsclausule' heeft
mag uw huur maximaal 1 keer per jaar verhogen
moet zich aan de maximale huurverhoging houden
moet zich aan de maximale huurprijs houden
Hieronder leest u meer over deze 4 regels.
1U heeft een indexeringsclausule
Uw verhuurder mag uw huur alleen verhogen als er een indexeringsclausule in uw huurcontract of algemene voorwaarden staat. Dit betekent dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat. Uw verhuurder kan u een brief sturen over de verhoging, maar is niet verplicht om dat te doen.
Let op
Staat de indexeringsclausule én in uw contract, én in de algemene voorwaarden? Dan mag uw huur soms niet omhoog. Neem contact op met een van onze juristen.
2Maximaal 1 keer per jaar
Uw verhuurder mag uw huur maar 1 keer per jaar verhogen. Er zijn 3 uitzonderingen:
Uw vorige huurverhoging kwam door een renovatie van uw woning.
U zit in het eerste jaar van uw huurcontract. Voorbeeld: uw huurcontract begint op 1 januari. Dan mag uw verhuurder de huur op 1 juli verhogen.
Uw huur is langer dan 1 jaar niet verhoogd. U krijgt bijvoorbeeld altijd huurverhoging op 1 juli. Maar uw verhuurder is te laat en verhoogt pas op 1 september. Dan mag hij het volgende jaar weer op 1 juli verhogen.
3Maximale huurverhoging
Uw huur mag maximaal met 6,8% omhoog. Ook als in uw huurcontract een hoger percentage staat. Staat in uw contract of algemene voorwaarden een lager percentage? Dan betaalt u dit lage percentage.
Voorbeelden
In uw huurcontract staat dat uw huur elk jaar met 7% omhoog gaat. Maar de maximale verhoging is 6,8%. Daarom mag uw verhuurder de huur niet verhogen met 7%. Uw huurverhoging is maximaal 6,8%.
In uw contract staat dat uw huur elk jaar met 5% omhoog gaat. Uw verhuurder mag de huur met maximaal 5% verhogen. Ook al is de maximale verhoging 6,8%.
4Maximale huurprijs
Middenhuurwoningen hebben een maximale huurprijs. Uw huur mag door de huurverhoging niet boven dit bedrag uitkomen. U kunt uw maximale huurprijs controleren met de Huurprijscheck.
Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels?
Als uw verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kunt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging. Blijf ondertussen wel uw oude huurprijs betalen.
Ik huur een vrijesectorwoning
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan moet uw verhuurder zich aan 3 regels houden als hij uw huur wil verhogen. Uw verhuurder:
mag uw huur alleen verhogen als u een 'indexeringsclausule' heeft
mag uw huur maximaal 1 keer per jaar verhogen
moet zich aan de maximale huurverhoging houden
Hieronder leest u meer over deze 3 regels.
1U heeft een indexeringsclausule
Uw verhuurder mag uw huur alleen verhogen als er een indexeringsclausule in uw huurcontract of algemene voorwaarden staat. Dit betekent dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat. Uw verhuurder kan u een brief sturen over de verhoging, maar is niet verplicht om dat te doen.
Let op
Staat de indexeringsclausule én in uw contract, én in de algemene voorwaarden? Dan mag uw huur soms niet omhoog. Neem contact op met een van onze juristen.
2Maximaal 1 keer per jaar
Uw verhuurder mag uw huur maar 1 keer per jaar verhogen. Er zijn 2 uitzonderingen:
Als de vorige huurverhoging kwam door een renovatie van uw woning.
Als u in het eerste jaar van uw huurcontract zit. Voorbeeld: uw huurcontract begint op 1 januari. Dan mag uw verhuurder de huur op 1 juli verhogen.
3Niet hoger dan de maximale huurverhoging
Vanaf 1 januari 2024 mag uw huur met maximaal 5,5% omhoog. Ook als in uw huurcontract een hoger percentage staat. Staat in uw contract of algemene voorwaarden een lager percentage? Dan betaalt u dit lage percentage.
Voorbeelden
In uw huurcontract staat dat uw huur elk jaar met 6% omhoog gaat. Maar de maximale verhoging is 5,5%. Daarom mag uw verhuurder de huur niet verhogen met 6%. Uw huurverhoging is maximaal 5,5%.
In uw contract staat dat uw huur elk jaar met 3% omhoog gaat. Uw verhuurder mag de huur met maximaal 3% verhogen. Ook al is de maximale verhoging 5,5%.
Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels?
Als uw verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kunt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging. Blijf ondertussen wel uw oude huurprijs betalen.