Vanaf 1 juli 2022 mag de huur van uw sociale huurwoning of kamer omhoog met 2,3%.
Is uw kale huur minder dan € 300? Of heeft u een hoog inkomen? Dan mag de huur omhoog met meer dan 2,3%. Deze regel geldt niet als u alleen een kamer huurt.
Minder dan € 300 huur
Huurt u een sociale huurwoning? En betaalt u minder dan € 300 aan kale huur? Dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli 2022 met maximaal € 25 verhogen. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten. Bijvoorbeeld kosten voor gas, water en licht.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Heeft u een sociale huurwoning en een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder uw huur vanaf 1 juli 2022 verhogen met maximaal € 50 of € 100. Dit wordt ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ genoemd.
Voor inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar uw jaarinkomen in 2020.
Hoog middeninkomen
Heeft u een 'hoog middeninkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 50. U heeft een hoog middeninkomen als:
- uw jaarinkomen in 2020 tussen € 47.948 en € 56.527 was en u nu alleen woont
- het jaarinkomen van u samen in 2020 tussen € 55.486 en € 75.369 was en u nu niet alleen woont
Hoog inkomen
Heeft u een 'hoog inkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 100. U heeft een hoog inkomen als:
- uw jaarinkomen in 2020 meer was dan € 56.527 en u nu alleen woont
- het jaarinkomen van u samen in 2020 meer was dan € 75.369 en u nu niet alleen woont
Was iemand in uw huis op 1 januari 2022 jonger dan 23 jaar? Dan telt van zijn jaarinkomen in 2020 alleen het deel mee dat hoger is dan € 21.422.
Bewijs van de Belastingdienst
Uw verhuurder vraagt bij de Belastingdienst naar uw inkomen van 2020. De Belastingdienst geeft uw verhuurder geen bedragen, maar zegt alleen wat voor soort inkomen u in 2020 had. Bijvoorbeeld een hoog middeninkomen. Uw verhuurder krijgt hier een bewijs van.
Voordat uw verhuurder de huur verhoogt, moet hij u eerst een voorstel voor huurverhoging sturen. Het bewijs van de Belastingdienst moet hij meesturen.
Bezwaar maken
Maak bezwaar tegen de huurverhoging als:
- de verhuurder de huur met een hoger bedrag wil verhogen dan toegestaan
- de huur door de huurverhoging hoger wordt dan de maximale huurprijs
- de verhuurder geen voorstel voor huurverhoging stuurde. Of als het voorstel niet klopt.
- u in 2021 geen hoog middeninkomen of hoog inkomen had. U hoeft dan geen inkomensafhankelijke huurverhoging te betalen. U moet dit wel bewijzen.
- uw verhuurder u geen bewijs van de Belastingdienst over de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gestuurd
- u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en iemand in uw huis gehandicapt of chronisch ziek is