Kan ik huurverlaging aanvragen?
U kunt huurverlaging aanvragen als u meer dan de maximale huurprijs betaalt. U kunt ook huurverlaging krijgen als uw inkomen daalt. Of als de verhuurder de woning slecht onderhoudt. Deze regels gelden alleen voor sociale huurwoningen.
Huurverlaging aanvragen
U kunt huurverlaging aanvragen als 1 van deze situaties voor u geldt:
Uw huur is hoger dan de maximale huurprijs die uw verhuurder mag vragen.
U kreeg een 'inkomensafhankelijke huurverhoging', maar daarna daalde uw inkomen.
Uw huurwoning heeft gebreken.
U heeft recht op huurverlaging voor lage inkomens.
Kies uw situatie:
Mijn huur is te hoog
Voor iedere sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs. Dat is het hoogste bedrag dat de verhuurder aan huur mag vragen. Met de huurprijscheck maakt u een schatting van de maximale huur van uw woning.
In uw huurcontract staat de huurprijs van uw woning. Is dit hoger dan het bedrag uit de huurprijscheck? Dan kunt u huurverlaging aanvragen.
Aanvragen binnen 6 maanden
Wilt u in de eerste 6 maanden van uw huurcontract huurverlaging aanvragen? Ga dan in gesprek met uw verhuurder of stuur een brief. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief huurverlaging gebruiken.
Als uw verhuurder niet meewerkt, kunt u huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie verlaagt uw huur dan tot de maximale huurprijs. Dat gebeurt met terugwerkende kracht. Dit betekent dat uw huur wordt verlaagd vanaf de startdatum van uw contract. Te veel betaalde huur krijgt u terug.
Let op
Heeft u een tijdelijk huurcontract voor een zelfstandige woning? Vraag dan binnen 6 maanden na het einde van uw contract huurverlaging. U krijgt de te veel betaalde huur terug vanaf de start van uw contract.
Aanvragen na 6 maanden
Wilt u na 6 maanden huurverlaging aanvragen? Dan moet u eerst uw verhuurder een brief sturen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief huurverlaging. U moet in uw brief een startdatum voorstellen voor de nieuwe huurprijs. Die datum moet over minstens 2 maanden zijn.
Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan huurverlaging aan bij de Huurcommissie. Doe dit binnen 6 weken na de startdatum die u voorstelde in uw brief. De Huurcommissie bepaalt vanaf wanneer u de te veel betaalde huur terugkrijgt.
Mijn inkomen daalde na 'inkomensafhankelijke huurverhoging'
Kreeg u een 'inkomensafhankelijke huurverhoging'? En ging uw inkomen daarna omlaag? Dan kunt u de huurverhoging terugdraaien.
Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een verhoging bovenop uw normale huurverhoging. De extra verhoging kreeg u omdat u een hoog inkomen had.
Gebruik onze voorbeeldbrief huurverlaging om de verhoging terug te draaien. Dit kan alleen voor de huurverhogingen van de laatste 3 jaar. In uw brief moet u een startdatum voorstellen voor de nieuwe huurprijs. Die datum moet over minstens 2 maanden zijn. Wilt u bijvoorbeeld dat de lagere huur ingaat op 1 juni? Zorg dan dat uw verhuurder vóór 1 april uw brief ontvangt.
Komt u er met uw verhuurder niet uit? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.
Tijdelijke huurkorting
Daalde uw inkomen en heeft u moeite om de huur van uw zelfstandige woning te betalen? Dan kunt u uw verhuurder om een tijdelijke huurkorting vragen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief huurverlaging.
De huurkorting is voor minimaal 1 maand en maximaal 3 jaar. U heeft dan de tijd om te zorgen voor meer inkomen of een andere woning. De verhuurder beslist of hij u huurkorting geeft of niet. Hij is dit niet verplicht.
De huurkorting kan bestaan uit huurverlaging of huurbevriezing. Bij huurbevriezing mag de huurprijs tijdelijk niet omhoog.
Einde huurkorting
Als de tijdelijke huurkorting stopt, kiest de verhuurder welke huurprijs u vanaf dan moet betalen:
de huurprijs die u betaalde vóór de huurkorting
de huurprijs die u betaalde vóór de huurkorting plus de huurverhoging die u anders had gekregen
dezelfde huurprijs als tijdens de huurkorting
Let op
Uw huur mag na de tijdelijke huurkorting niet hoger zijn dan de liberalisatiegrens van dat jaar.
Korting bij start huurcontract
U kunt ook aan het begin van uw huurovereenkomst een huurkorting van maximaal 3 jaar afspreken. U vraagt de verhuurder dan of u de eerste 3 jaar minder hoeft te betalen dan de huurprijs in het huurcontract. In deze 3 jaar gaat u in stapjes naar de echte huurprijs van de woning.
Mijn huurwoning heeft gebreken
Heeft uw huurwoning gebreken, zoals lekkages of slecht onderhoud? Meld dit dan bij uw verhuurder en vraag of hij de gebreken wil oplossen. Als uw verhuurder de problemen niet oplost, vraagt u huurverlaging aan bij de Huurcommissie.
Huurt u een vrije sector woning?
Als u een woning huurt in de vrije sector, kunt u geen huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Hiervoor moet u naar de rechter. Een advocaat is daarbij niet verplicht, maar wel verstandig.
U kunt wel naar de Huurcommissie voor advies over huurverlaging bij gebreken. Dit kan alleen als in uw contract staat dat u bij meningsverschillen advies mag vragen aan de Huurcommissie. Of als u dit heeft afgesproken met uw verhuurder.
Ik heb recht op huurverlaging voor lage inkomens
Huurt u een sociale huurwoning van een woningbouwvereniging en heeft u een laag inkomen? Dan heeft u recht op huurverlaging. Uw huurprijs is in 2024 dan maximaal € 577,91 per maand.
Heeft u nog geen huurverlaging gekregen van uw woningbouwvereniging? Vraag dan zelf de huurverlaging aan.
Zelf huurverlaging aanvragen
U kunt uw woningbouwvereniging om huurverlaging vragen als:
u in 2023 geen huurverlaging (naar € 575) voor lage inkomens heeft gekregen
uw kale huur nu hoger is dan € 577,91
uw inkomen de laatste 6 maanden niet te hoog was
u een sociale huurwoning of woonwagen van een woningbouwvereniging huurt
u een zelfstandige huurwoning huurt
u sinds 1 maart 2023 of eerder op dit adres woont
U kunt de huurverlaging aanvragen tot en met 30 december 2024. Neem hiervoor contact op met uw woningbouwvereniging of kijk op hun website.
Na uw aanvraag
Na uw aanvraag krijgt u binnen 3 weken een reactie van uw woningbouwvereniging. Heeft u recht op huurverlaging? Dan betaalt u de lagere huurprijs vanaf de eerste dag van de tweede maand na uw aanvraag.
Voorbeeld
U vraagt op 10 mei 2024 huurverlaging aan. Uw woningbouwvereniging stuurt u op 30 mei 2024 een reactie. Daarin staat dat zij uw huur verlagen naar € 577,19. U betaalt deze lagere huurprijs dan vanaf 1 juli 2024.
Let op
Heeft u recht op huurverlaging? Dan krijgt u misschien minder huurtoeslag. Geef uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst.
Komt u er met de woningbouwvereniging niet uit?
Reageert uw woningbouwvereniging niet binnen 3 weken op uw aanvraag? Of gaan zij niet akkoord? Neem dan binnen 9 weken na uw aanvraag contact op met de Huurcommissie. Als de huurcommissie vindt dat u recht heeft op huurverlaging, wordt uw huur alsnog € 577,91.
Goed om te weten
Krijgt u in 2024 huurverlaging voor lage inkomens? Dan mag uw woningbouwvereniging uw huur in 2024 niet verhogen. Verhogen zij uw huur toch? Maak dan bezwaar.