Wat zijn mijn rechten als onderhuurder?

Een zelfstandige woonruimte is een woning met een:

• eigen toilet
• eigen keuken
• eigen voordeur die op slot kan

Het maakt niet uit of u de woning van een woningbouwvereniging of een particulier huurt. Ook maakt het geen verschil of u alleen woont, of samen met uw gezin of partner.

Zelfstandige woonruimte is bijvoorbeeld een eengezinswoning, een studio of een appartement.

Onzelfstandige woonruimte

Deelt u de voordeur, het toilet of de keuken met anderen? Dan huurt u een onzelfstandige woning.

Onzelfstandige woonruimte is bijvoorbeeld een kamer in een studentenhuis of bij een hospita.

Ja. Sinds 1 juli 2023 moet u als onderhuurder een schriftelijk huurcontract krijgen van de hoofdhuurder. In dit contract staan de belangrijkste afspraken tussen u en de hoofdhuurder. Bijvoorbeeld hoeveel huur u aan hem betaalt. 

Dit contract is tussen u en de hoofdhuurder. De eigenaar of verhuurder van de woning of kamer heeft er niets mee te maken.

Geen schriftelijk contract?

Heeft u als onderhuurder geen schriftelijk huurcontract? Stuur de hoofdhuurder dan een brief of e-mail en vraag om een schriftelijk contract. 

Gaat hij niet akkoord of krijgt u geen reactie? Neem dan contact op met uw gemeente. Veel gemeenten hebben een speciaal meldpunt voor huurders. U kunt daar terecht voor problemen met uw verhuurder.

Heeft u vóór 1 juli 2023 een mondeling contract afgesproken met de hoofdhuurder? Dan heeft hij tot uiterlijk 1 juli 2024 de tijd om u een schriftelijk huurcontract te geven.

Voor u als onderhuurder geldt een opzegtermijn van 1 maand als u maandelijks de huur betaalt. Soms staat in het onderhuurcontract dat u in een bepaalde periode niet mag opzeggen. Dat mag alleen als u een contract zonder einddatum heeft.

Voor de hoofdhuurder is de opzegtermijn:

• 3 maanden als u korter huurt dan 1 jaar
• 4 maanden als u meer dan 1 jaar huurt
• 5 maanden als u meer dan 2 jaar huurt
• 6 maanden als u meer dan 3 jaar huurt

De hoofdhuurder moet schriftelijk opzeggen. In de brief moet de reden voor opzegging staan. Hij mag niet zomaar opzeggen: als onderhuurder heeft u huurbescherming. Bent u onderhuurder van een kamer? Dan geldt uw huurbescherming alleen voor de afspraken die u met de hoofdhuurder heeft. Huurt u een zelfstandige woning onder? Dan geldt uw huurbescherming ook voor de eigenaar of verhuurder van de woning.