Overslaan en naar de inhoud gaan

Ik huur een woning

U heeft huurbescherming als u een zelfstandige woonruimte huurt als onderhuurder. Dit is een woning met een:

  • eigen toilet
  • eigen keuken
  • eigen wasruimte met bad of douche
  • eigen voordeur die u op slot kunt doen

Einde hoofdhuur

Als de hoofdhuurder opzegt en vertrekt, of als hij overlijdt, wordt u de nieuwe hoofdhuurder. U hoeft de woning dus niet uit. Ook als de eigenaar of verhuurder van de woning geen toestemming gaf voor onderhuur.

Stuur de verhuurder een brief om te laten weten dat u de nieuwe hoofdhuurder bent. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief overname huurcontract. Gaat de verhuurder niet akkoord met u als nieuwe huurder? Neem dan contact op met een van onze juristen.

Toestemming rechter

De verhuurder kan binnen 6 maanden de rechter vragen het huurcontract te stoppen. Dat geldt vanaf het moment dat u de nieuwe huurder bent. Redenen waarom de rechter het huurcontract kan stoppen zijn:

  • U kunt de huur niet betalen.
  • U ging onderhuren met de bedoeling om hoofdhuurder te worden.
  • De situatie is onredelijk. U woont bijvoorbeeld als 30-jarige hoofdhuurder in een seniorenwoning.
  • Er is een huisvestingsvergunning nodig en die heeft u niet.

Ik huur een kamer

Huurt u de kamer van een hoofdhuurder, die er zelf een tijd niet is? Of huurt u een kamer in een woning bij de hoofdhuurder? Dan bent u onderhuurder van onzelfstandige woonruimte. Dit mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Soms staat er een verbod op onderhuur in het huurcontract van de hoofdhuurder.

Einde huurcontract hoofdhuurder

Stopt het huurcontract tussen de hoofdhuurder en verhuurder? Dan heeft u niet het recht om het huurcontract over te nemen. U moet de woning uit als:

  • de hoofdhuurder het huurcontract met de verhuurder opzegt
  • de hoofdhuurder overlijdt
  • de rechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder stopt

Schadevergoeding

Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken dan afgesproken met de hoofdhuurder? Moet u bijvoorbeeld tijdelijk ergens verblijven, omdat u nog geen andere woning heeft? Dan kunt u de hoofdhuurder soms aansprakelijk stellen.

Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? En moet u daarom opeens de woning uit? Dan kunt u mogelijk een schadevergoeding eisen van de hoofdhuurder.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Kan een onderhuurder ook een huurovereenkomst hebben?

    Geeft de eigenaar of verhuurder van de woning toestemming om de woning onder te verhuren? Dan heeft u als onderhuurder een huurovereenkomst. Dit is een overeenkomst tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder.

    Deze huurovereenkomst hoeft u niet op papier te zetten. Ook mondelinge afspraken zijn rechtsgeldig. Het is wel verstandig om dit te doen want dan heeft u in ieder geval duidelijkheid. 

    De onderhuurder moet huur betalen aan de hoofdhuurder. De eigenaar of verhuurder heeft niets met deze overeenkomst te maken.

  • Welke opzegtermijn geldt bij onderhuur?

    Voor u als onderhuurder geldt een opzegtermijn van 1 maand als u maandelijks de huur betaalt. Soms staat in het onderhuurcontract dat u in een bepaalde periode niet mag opzeggen. Dat mag alleen als u een contract zonder einddatum heeft.

    Voor de hoofdhuurder is de opzegtermijn:

    • 3 maanden als u korter huurt dan 1 jaar
    • 4 maanden als u meer dan 1 jaar huurt
    • 5 maanden als u meer dan 2 jaar huurt
    • 6 maanden als u meer dan 3 jaar huurt

    De hoofdhuurder moet schriftelijk opzeggen. In de brief moet de reden voor opzegging staan. Hij mag niet zomaar opzeggen: als onderhuurder heeft u huurbescherming. Bent u onderhuurder van een kamer? Dan geldt uw huurbescherming alleen voor de afspraken die u met de hoofdhuurder heeft. Huurt u een zelfstandige woning onder? Dan geldt uw huurbescherming ook voor de eigenaar of verhuurder van de woning.

Terug naar boven Shape