Wat zijn mijn rechten als onderhuurder?

Een zelfstandige woonruimte is een woning met een:

• eigen toilet
• eigen keuken
• eigen voordeur die op slot kan

Het maakt niet uit of u de woning van een woningbouwvereniging of een particulier huurt. Ook maakt het geen verschil of u alleen woont, of samen met uw gezin of partner.

Zelfstandige woonruimte is bijvoorbeeld een eengezinswoning, een studio of een appartement.

Onzelfstandige woonruimte

Deelt u de voordeur, het toilet of de keuken met anderen? Dan huurt u een onzelfstandige woning.

Onzelfstandige woonruimte is bijvoorbeeld een kamer in een studentenhuis of bij een hospita.

Geeft de eigenaar of verhuurder van de woning toestemming om de woning onder te verhuren? Dan heeft u als onderhuurder een huurovereenkomst. Dit is een overeenkomst tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder.

Deze huurovereenkomst hoeft u niet op papier te zetten. Ook mondelinge afspraken zijn rechtsgeldig. Het is wel verstandig om dit te doen want dan heeft u in ieder geval duidelijkheid. 

De onderhuurder moet huur betalen aan de hoofdhuurder. De eigenaar of verhuurder heeft niets met deze overeenkomst te maken.

Voor u als onderhuurder geldt een opzegtermijn van 1 maand als u maandelijks de huur betaalt. Soms staat in het onderhuurcontract dat u in een bepaalde periode niet mag opzeggen. Dat mag alleen als u een contract zonder einddatum heeft.

Voor de hoofdhuurder is de opzegtermijn:

• 3 maanden als u korter huurt dan 1 jaar
• 4 maanden als u meer dan 1 jaar huurt
• 5 maanden als u meer dan 2 jaar huurt
• 6 maanden als u meer dan 3 jaar huurt

De hoofdhuurder moet schriftelijk opzeggen. In de brief moet de reden voor opzegging staan. Hij mag niet zomaar opzeggen: als onderhuurder heeft u huurbescherming. Bent u onderhuurder van een kamer? Dan geldt uw huurbescherming alleen voor de afspraken die u met de hoofdhuurder heeft. Huurt u een zelfstandige woning onder? Dan geldt uw huurbescherming ook voor de eigenaar of verhuurder van de woning.