Wat zijn mijn rechten als onderhuurder?
Als onderhuurder heeft u meer rechten als u een hele woning huurt. Zo mag u meestal blijven als de hoofdhuurder vertrekt. Huurt u alleen een kamer onder, dan moet u vaak vertrekken als de hoofdhuurder het contract stopt. Soms kunt u dan schadevergoeding vragen aan de hoofdhuurder.
Kies uw situatie:
Ik huur een woning
U heeft huurbescherming als u een zelfstandige woonruimte huurt als onderhuurder. Als de hoofdhuurder opzegt en vertrekt, of als hij overlijdt, wordt u de nieuwe hoofdhuurder. U hoeft de woning dus niet uit. Ook als de eigenaar of verhuurder van de woning geen toestemming gaf voor onderhuur.
Stuur de verhuurder een brief om te laten weten dat u de nieuwe hoofdhuurder bent. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief overname huurcontract.
Toestemming rechter
De verhuurder kan binnen 6 maanden de rechter vragen het huurcontract te stoppen. Dat geldt vanaf het moment dat u de nieuwe huurder bent. Redenen waarom de rechter het huurcontract kan stoppen zijn:
U kunt de huur niet betalen.
U ging onderhuren met de bedoeling om hoofdhuurder te worden.
De situatie is onredelijk. U woont bijvoorbeeld als 30-jarige hoofdhuurder in een seniorenwoning.
Er is een huisvestingsvergunning nodig en die heeft u niet.
Gaat uw verhuurder naar de rechter? Neem dan contact op voor een doorverwijzing naar een advocaat. Of vraag hulp aan uw rechtsbijstandverzekeraar.
Ik huur een kamer
Huurt u de kamer van een hoofdhuurder, die er zelf een tijd niet is? Of huurt u een kamer in een woning bij de hoofdhuurder? Dan bent u onderhuurder van onzelfstandige woonruimte. Dit mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Soms staat er een verbod op onderhuur in het huurcontract van de hoofdhuurder.
Einde huurcontract hoofdhuurder
Stopt het huurcontract tussen de hoofdhuurder en verhuurder? Dan heeft u niet het recht om het huurcontract over te nemen. U moet de woning uit als:
de hoofdhuurder het huurcontract met de verhuurder opzegt
de hoofdhuurder overlijdt
de rechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder stopt
Schadevergoeding
Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken dan afgesproken met de hoofdhuurder? Moet u bijvoorbeeld tijdelijk ergens verblijven, omdat u nog geen andere woning heeft? Dan kunt u de hoofdhuurder soms aansprakelijk stellen.
Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? En moet u daarom opeens de woning uit? Dan kunt u mogelijk een schadevergoeding eisen van de hoofdhuurder.