Overslaan en naar de inhoud gaan
Let op: Door het coronavirus werken wij anders. Heeft u een juridische vraag? Bel of mail. Onze jurist kan besluiten een afspraak met u te maken.

Ik huur een woning

U heeft huurbescherming als u een zelfstandige woonruimte huurt als onderhuurder. Dit is een woning met:

  • een eigen toilet
  • een eigen keuken
  • een eigen wasruimte met bad of douche
  • een eigen voordeur die u op slot kunt doen

Einde hoofdhuur

Zegt de hoofdhuurder het huurcontract met de verhuurder op? Of overlijdt de hoofdhuurder? Dan wordt u de nieuwe hoofdhuurder. U hoeft de woning dus niet uit. Ook als de verhuurder geen toestemming gaf voor onderhuur.

Stuur de verhuurder een brief om te laten weten dat u de nieuwe hoofdhuurder bent. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief voortzetten huurovereenkomst. Gaat de verhuurder niet akkoord met u als nieuwe huurder? Neem dan contact op met een van onze juristen.

De verhuurder kan binnen 6 maanden de rechter vragen het huurcontract te stoppen. Dat geldt vanaf het moment dat u de nieuwe huurder bent. De rechter kan het huurcontract dan stoppen.

Ik huur een kamer

Huurt u de kamer van een hoofdhuurder, die er zelf een tijd niet is? Of huurt u een kamer in een woning bij de hoofdhuurder? Dan bent u onderhuurder van onzelfstandige woonruimte. Dit mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Soms staat er een verbod op onderhuur in het huurcontract van de hoofdhuurder.

Einde huurcontract hoofdhuurder

Stopt het huurcontract tussen de hoofdhuurder en verhuurder? Dan heeft u niet het recht om het huurcontract over te nemen. U moet de woning uit als:

  • de hoofdhuurder het huurcontract opzegt
  • de hoofdhuurder overlijdt
  • de rechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder stopt

Schadevergoeding

Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken dan afgesproken met de hoofdhuurder? Moet u bijvoorbeeld tijdelijk ergens verblijven, omdat u nog geen andere woning heeft? Dan kunt u de hoofdhuurder soms aansprakelijk stellen.

Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? En moet u daarom opeens de woning uit? Dan kunt u mogelijk een schadevergoeding eisen van de hoofdhuurder.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Kan een onderhuurder ook een huurovereenkomst hebben?

    Geeft de verhuurder toestemming om de woning onder te verhuren? Dan heeft u als onderhuurder een huurovereenkomst. Dit is een overeenkomst tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder.

    Het is verstandig om op papier afspraken te zetten over de onderhuur. Het is niet verplicht om de huurovereenkomst op papier te zetten.

    De onderhuurder moet huur betalen aan de hoofdhuurder. De verhuurder heeft niets met deze overeenkomst te maken.

  • Welke opzegtermijn geldt bij onderhuur?

    Als onderhuurder geldt een opzegtermijn van 1 maand als u maandelijks de huur betaalt. Soms staat in het onderhuurcontract dat u in een bepaalde periode niet mag opzeggen. Dat mag alleen als u een contract zonder einddatum heeft.

    Voor de hoofdhuurder geldt een opzegtermijn van 3 tot 6 maanden als hij uw huurcontract wil stoppen. Dit moet altijd per aangetekende brief of brief van een deurwaarder. En hierin moet de reden voor opzegging staan.

    Bent u onderhuurder van een zelfstandige woonruimte? Dan kan de hoofdhuurder niet zomaar opzeggen. U heeft dan huurbescherming.

Terug naar boven Shape