Kan ik medehuurder van de huurwoning worden als ik ga samenwonen?

De echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder wordt automatisch medehuurder zodra deze op hetzelfde adres als de huurder woont. Bij ongehuwde en niet-geregistreerde partners is dit niet het geval.

Voorwaarden medehuurder worden

Wilt u medehuurder worden van de huurwoning van uw partner? Dan moet u hiervoor een verzoek indienen bij de verhuurder van de woning. Medehuurderschap is wettelijk af te dwingen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • De woning is al minimaal 2 jaar uw hoofdverblijf en u heeft daar al die tijd een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' met de hoofdhuurder (uw partner) gehad.
  • U moet zelfstandig de huur kunnen opbrengen.
  • U wilt geen medehuurder worden om op korte termijn zelf hoofdhuurder te worden, bijvoorbeeld omdat u weet dat de huidige hoofdhuurder verhuisplannen heeft.
  • Indien nodig voldoet u aan de eisen om een huisvestingsvergunning voor de woning te krijgen.


Voldoet u aan deze 3 of 4 voorwaarden, dan kunt u de verhuurder vragen om u als medehuurder te erkennen (voorbeeldbrief verzoek tot medehuurderschap). Gaat de verhuurder schriftelijk akkoord? Dan bent u medehuurder.

Verhuurder gaat niet akkoord

Gaat de verhuurder niet binnen 3 maanden schriftelijk akkoord met uw verzoek om medehuurder te worden? Dan kunt u de kantonrechter vragen om u het medehuurderschap toe te kennen. De rechter toetst dan of u aan de voorwaarden voor medehuur voldoet.

Samenwoonverbod

Zodra het verzoek tot medehuurderschap is gedaan, mag de verhuurder de huurovereenkomst niet om die reden opzeggen. Ook niet als er in het huurcontract een samenwoonverbod is opgenomen.

In een huurcontract kan een verbod op samenwonen zijn opgenomen. Als dit niet redelijk is, kunt u het aanvechten.

Meer informatie over dit onderwerp

  • Welke rechten heb ik als medehuurder?

    Als medehuurder krijgt u dezelfde rechten en plichten over de woning als de hoofdhuurder (uw partner). Net als de hoofdhuurder heeft u recht op huurbescherming. Dat betekent dat huurders wettelijk worden beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar.

    Daarnaast wordt u medeverantwoordelijk voor het betalen van de gehele huursom en het plegen van onderhoud en kleine reparaties. Als uw partner de woning verlaat of komt te overlijden, wordt u als medehuurder automatisch huurder en kunt u in de woning blijven wonen.

  • Hoe krijg ik als medehuurder de woning op mijn naam?

    Overlijdt uw partner of verlaat deze de woning, dan moet u als medehuurder aan de verhuurder melden dat u de huurovereenkomst overneemt.

  • Wat gebeurt er als mijn partner overlijdt en ik ben geen medehuurder?

    Woont u in bij uw partner, maar bent u geen medehuurder? Dan mag u na zijn of haar overlijden nog 6 maanden in de woning blijven wonen. Binnen deze periode kunt u eerst de verhuurder vragen u als hoofdhuurder te accepteren. Deze is daar echter niet toe verplicht.

    Als de verhuurder uw verzoek afwijst, dan kunt u binnen die zes maanden aan de kantonrechter vragen om het huurcontract op uw naam te zetten zodat u in de woning kunt blijven. De kans is groot dat de kantonrechter het verzoek toewijst, als u aan de volgende voorwaarden voldoet:

    • U kunt aantonen dat u met de overledene een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' voerde, dus met de bedoeling die lang te laten duren.
    • U kunt zelfstandig de huur betalen.
    • U kunt een huisvestingsvergunning krijgen, als die in uw gemeente nodig is.