Wat is de maximale huurprijs van mijn woning?

Om de maximale huurprijs te kunnen bepalen, moet u weten wat de 'kale huurprijs' is. Dat is de huurprijs zonder extra kosten, zoals servicekosten. Bij een all-inhuur is het niet duidelijk wat de kale huurprijs is. U betaalt namelijk 1 bedrag voor de:

• kale huur
• servicekosten
• kosten voor gas, water en elektriciteit (nutsvoorzieningen)

Vraag de verhuurder om de all-in huurprijs te splitsen als u vermoedt dat u te veel betaalt. Door de splitsing wordt duidelijk wat de kale huurprijs is en hoe hoog de extra kosten zijn. Splitsing van de huurprijs kan ook nodig zijn als u huurtoeslag wilt aanvragen.

All-inhuurprijs splitsen

Splitsing van de all-inhuurprijs vraagt u het beste aan via een aangetekende brief. Gebruik hiervoor onze Voorbeeldbrief verzoek om splitsing all-inhuur.

Doe zelf een redelijk voorstel voor de splitsing. In een redelijk voorstel is:

• de kale huur minimaal 55% van de all-inhuurprijs
• het voorschot servicekosten en nutsvoorzieningen minimaal 25% van de all-inhuurprijs

Bedenk ook wanneer u de splitsing wilt laten ingaan. Er moet minimaal 2 maanden zitten tussen uw voorstel en de ingangsdatum. Ontvangt uw verhuurder bijvoorbeeld uw brief op 10 maart? Dan kan de splitsing vanaf 1 juni ingaan.

Huurcommissie

Werkt uw verhuurder niet mee, dan kunt u de Huurcommissie vragen om de huurprijs te splitsen. Dit kan tot 6 weken na de datum waarop uw voorgestelde splitsing zou ingaan.

Sociale huurwoning

De verhuurder mag de huurprijs van een sociale huurwoning 1 keer in de 12 maanden verhogen. Dit betekent dat de verhuurder de huurprijs al in het eerste jaar van uw contract mag verhogen. Daarna moet er wel 12 maanden zitten tussen de volgende huurverhogingen.

Vaak staat in het huurcontract de datum waarop de verhuurder de huur mag verhogen. Meestal is dat 1 juli. Wacht de verhuurder langer dan 12 maanden met een huurverhoging? Dan mag de verhuurder de volgende huurverhoging toch voorstellen op de afgesproken verhogingsdatum. Ook al is dit binnen 12 maanden. De verhuurder kan zo de vertraging herstellen.

Is uw huur verlaagd naar € 575 door de huurverlaging voor lage inkomens? Dan mag uw verhuurder uw huur 1 jaar niet verhogen.

Renovatie

De verhuurder mag een extra huurverhoging voorstellen als hij de woning verbetert door renovatie. Gaat het om onderhoud waarbij de verhuurder gebreken herstelt? Dan mag de verhuurder geen extra huurverhoging vragen.

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Protesteer dan door bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Vrijesectorwoning

De verhuurder van een woning in de vrije sector mag de huurprijs maximaal 1 keer in de 12 maanden verhogen.

Verbetert uw vrijesectorwoning door een renovatie? Dan mag de verhuurder de huurprijs een extra keer verhogen. Gaat het alleen om onderhoud waarbij de verhuurder gebreken herstelt? Dan mag de verhuurder de huur niet nog een keer verhogen.

Vanaf 1 januari 2023 geldt een maximale huurverhoging voor woningen in de vrije sector. Uw verhuurder mag uw huur met maximaal 4,1% verhogen. Staat in uw huurcontract een hoger percentage? Dan is deze afspraak niet geldig.

Krijgt u een huurverhoging van meer dan 4,1%? Maak dan bezwaar tegen de huurverhoging.

U kunt huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst als u:

• een laag inkomen heeft
• geen of weinig vermogen heeft
• voldoet aan de andere voorwaarden voor huurtoeslag

Wilt u weten hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen? Maak dan een proefberekening.

De gemeente maakt ieder jaar een schatting van de waarde van uw woning. Dit heet de 'WOZ-waarde’. De gemeente schat de waarde door te kijken naar bijvoorbeeld:

• de plek waar de woning staat
• verkoopcijfers van dezelfde soort woningen
• kenmerken van de woning, zoals de grootte en het type woning

De WOZ-waarde is van invloed op bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen en de maximale huurprijs. Een woning met een hoge WOZ-waarde krijgt meer punten. Hierdoor is de maximale huurprijs hoger. Het is dus belangrijk dat de WOZ-waarde klopt.

Bezwaar WOZ

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde? Maak dan binnen 6 weken bezwaar tegen de ‘WOZ-beschikking’. Dit is de brief over de WOZ-waarde die u elk jaar opnieuw krijgt. Heeft u de WOZ-beschikking niet? Dan kunt u de WOZ-waarde van uw woning krijgen via:

• MijnOverheid.nl
• uw gemeente
• het WOZ-waardeloket