Wat kan ik doen bij gebreken aan mijn huurwoning?

Dat mag alleen als u het op de juiste manier aanpakt:

1. U meldt de verhuurder het gebrek schriftelijk.
2. U geeft de verhuurder schriftelijk een redelijke tijd om het probleem op te lossen (6 weken).
3. Uw verhuurder reageert niet op uw brief en lost het probleem niet op.

Risico

Repareert u zelf het gebrek en haalt u de kosten af van de huur? Dan loopt u risico dat dit tussen u en de verhuurder voor discussies zorgt. Bijvoorbeeld over het gebrek en de hoogte van de kosten. Uw verhuurder kan dan naar de rechter stappen. Neem daarom eerst contact op met een van onze juristen. Of vraag advies aan uw rechtsbijstandverzekeraar.

Niet altijd. De verhuurder is mogelijk aansprakelijk als:

• de schade een direct gevolg is van het gebrek
• u het gebrek meteen na ontdekken aan de verhuurder meldt
• de oorzaak van het gebrek de verantwoordelijkheid is van de verhuurder

Bijvoorbeeld: U heeft een lekkage en meldt dit meteen aan uw verhuurder. De oorzaak van de lekkage is een gesprongen leiding omdat uw verhuurder de leidingen niet goed onderhoudt. Uw vloer is nu beschadigd. De verhuurder is aansprakelijk voor de schade aan uw vloer.

Niet aansprakelijk

Kon de verhuurder het gebrek niet voorkomen? Dan is hij niet aansprakelijk voor uw schade. Bekijk of uw inboedelverzekering de schade vergoedt. Uw verhuurder moet het gebrek nog wel repareren.

Schadevergoeding

Bent u van mening dat uw verhuurder aansprakelijk is voor uw schade? Stuur uw verhuurder dan onze voorbeeldbrief aansprakelijk stellen onrechtmatige daad. Hierin stelt u uw verhuurder aansprakelijk voor uw schade en eist u schadevergoeding.

Wacht u te lang met het melden van een gebrek? En ontstaat daardoor extra schade? Dan moet u deze schade betalen. Dit heet 'gevolgschade'. De verhuurder moet het gebrek wel repareren.

Bijvoorbeeld: Het dak lekt. U meldt uw verhuurder dit pas na een paar weken. In die weken wordt de lekkage groter en beschadigen de muren en vloer. Deze extra schade moet u betalen.

Nee. U kunt wel bezwaar maken tegen een huurverhogingsvoorstel. U moet dan een goede reden hebben. Onderhoudsgebreken zijn geen goede reden voor bezwaar. U kunt bij onderhoudsgebreken namelijk een huurverlaging aanvragen.

Heeft de Huurcommissie de huur al verlaagd? En lost uw verhuurder het gebrek nog steeds niet op? Dan kunt u wel bezwaar maken.

Let op dat u bezwaar maakt voor de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.