Heb ik rechten bij renovatie huurwoning? | Het Juridisch Loket Overslaan en naar de inhoud gaan

Regels renovatie

Renovatie wordt ook woningverbetering genoemd. U krijgt dan namelijk meer wooncomfort. Voorbeelden van renovatie zijn:

  • een nieuwe keuken
  • een nieuwe badkamer
  • het aanleggen van een CV-installatie (indien afwezig)
  • het vervangen van een CV-ketel door een combiketel
  • het aanbrengen van dubbel glas

De regels voor renovatie gelden als:

  • u de huurovereenkomst voortzet
  • een gedeelte van uw woning wordt vervangen
  • het nieuw gebouwde beter is dan het oude dat wordt vervangen

Als uw verhuurder een onderdeel van uw woning gaat opknappen, is er mogelijk sprake van groot onderhoud. Er gelden dan andere regels.

Toestemming renovatie

Wil uw verhuurder minder dan 10 woningen renoveren? Dan ontvangt u hierover een schriftelijk voorstel. Hierin staat bijvoorbeeld:

  • dat u de woning blijft huren na de renovatie
  • of de huur wordt verhoogd
  • wat aan de woning wordt verbouwd
  • hoe lang de verbouwing duurt
  • de hoogte van uw verhuiskostenvergoeding

De verhuurder heeft uw toestemming nodig om uw woning te kunnen renoveren. Stemt u in met het renovatieplan? Dan mag uw verhuurder gaan renoveren.

Bent u het niet eens met het renovatieplan? Dan moet uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Uw verhuurder moet dan bewijzen dat het voorstel redelijk is. Of een voorstel redelijk is, hangt af van de omstandigheden. Zoals het geven van een (verhuiskosten)vergoeding of vervangende woonruimte.

Oordeelt de rechter dat het voorstel van uw verhuurder redelijk is? Dan moet u verplicht meewerken aan de renovatie.

Renovatie meerdere woningen

U krijgt bericht van uw verhuurder als minimaal 70% van de huurders toestemming geeft voor de renovatie. U kunt binnen 8 weken een procedure starten bij de rechter als u het nog niet eens bent met de renovatie. Neem voor meer informatie over deze procedure contact op met een van onze juristen. 

Meer informatie over dit onderwerp
  • Mag een complexgewijze renovatie doorgaan als meerdere huurders weigeren?

    Geeft minder dan 70% van de bewoners toestemming voor de renovatie? Dan kan uw verhuurder aan de rechter vragen of het renovatievoorstel redelijk is.

    Is het voorstel volgens de rechter redelijk? Dan moet u alsnog aan de renovatie meewerken en uw woning (gedeeltelijk) ontruimen.

    Vindt de rechter het voorstel niet redelijk? Dan kan uw verhuurder niet starten met de renovatie.

  • Wat kan ik doen als de huur omhoog gaat?

    Na een renovatie mag uw verhuurder uw huur verhogen. Over de huurverhoging moet u het wel met elkaar eens zijn.

    Wordt u het niet eens? Vraag dan aan de huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. Dit moet binnen 3 maanden na de renovatie.

    Huurt u een geliberaliseerde huurwoning? Dan kunt u niet naar de Huurcommissie. U moet dan naar de rechter.

  • Heb ik recht op een vergoeding bij renovatie?

    U heeft recht op de verhuiskostenvergoeding als u door de renovatie gedwongen moet verhuizen.

    Kunt u tijdens de renovatie in de woning blijven wonen? Dan heeft u geen recht op de verhuiskostenvergoeding. Wel is het redelijk dat uw verhuurder u een vergoeding biedt voor de overlast.

Terug naar boven Shape