Als de verhuurder uw huurwoning wil renoveren, heeft hij uw toestemming nodig. Toch kan uw woning in sommige gevallen ook zonder uw toestemming worden gerenoveerd. Bijvoorbeeld bij renovatie van meerdere woningen.
Renovatie wordt ook woningverbetering genoemd. U krijgt dan namelijk meer wooncomfort. Voorbeelden van renovatie zijn:
De regels voor renovatie gelden als:
Als uw verhuurder een onderdeel van uw woning gaat opknappen, is er mogelijk sprake van groot onderhoud. Er gelden dan andere regels.
Wil uw verhuurder minder dan 10 woningen renoveren? Dan ontvangt u hierover een schriftelijk voorstel. Hierin staat bijvoorbeeld:
De verhuurder heeft uw toestemming nodig om uw woning te kunnen renoveren. Stemt u in met het renovatieplan? Dan mag uw verhuurder gaan renoveren.
Bent u het niet eens met het renovatieplan? Dan moet uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Uw verhuurder moet dan bewijzen dat het voorstel redelijk is. Of een voorstel redelijk is, hangt af van de omstandigheden. Zoals het geven van een (verhuiskosten)vergoeding of vervangende woonruimte.
Oordeelt de rechter dat het voorstel van uw verhuurder redelijk is? Dan moet u verplicht meewerken aan de renovatie.
U krijgt bericht van uw verhuurder als minimaal 70% van de huurders toestemming geeft voor de renovatie. U kunt binnen 8 weken een procedure starten bij de rechter als u het nog niet eens bent met de renovatie. Neem voor meer informatie over deze procedure contact op met een van onze juristen.
Heeft u een vraag gesteld? Deze worden niet beantwoord. Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Geeft minder dan 70% van de bewoners toestemming voor de renovatie? Dan kan uw verhuurder aan de rechter vragen of het renovatievoorstel redelijk is.
Is het voorstel volgens de rechter redelijk? Dan moet u alsnog aan de renovatie meewerken en uw woning (gedeeltelijk) ontruimen.
Vindt de rechter het voorstel niet redelijk? Dan kan uw verhuurder niet starten met de renovatie.
Na een renovatie mag uw verhuurder uw huur verhogen. Over de huurverhoging moet u het wel met elkaar eens zijn.
Wordt u het niet eens? Vraag dan aan de huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen. Dit moet binnen 3 maanden na de renovatie.
Huurt u een geliberaliseerde huurwoning? Dan kunt u niet naar de Huurcommissie. U moet dan naar de rechter.
U heeft recht op de verhuiskostenvergoeding als u door de renovatie gedwongen moet verhuizen.
Kunt u tijdens de renovatie in de woning blijven wonen? Dan heeft u geen recht op de verhuiskostenvergoeding. Wel is het redelijk dat uw verhuurder u een vergoeding biedt voor de overlast.
Heeft u een vraag gesteld? Deze worden niet beantwoord. Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.