Welke regels gelden bij woningruil?
Voor woningruil heeft u allebei toestemming van uw verhuurder nodig. De verhuurder bepaalt de voorwaarden, bijvoorbeeld wat het inkomen moet zijn van de nieuwe huurder. Wil de verhuurder geen woningruil? Dan kunt u de rechter vragen om indeplaatsstelling.
Ga meteen naar
Veelgestelde vragenToestemming verhuurder
Als u van woning wilt ruilen met een andere huurder, moet u allebei toestemming vragen aan uw verhuurder. Veel verhuurders hebben hiervoor een standaardformulier. Of gebruik onze voorbeeldbrief verzoek woningruil.
Voorwaarden woningruil
Een verhuurder mag zelf voorwaarden stellen aan de woningruil, bijvoorbeeld:
hoeveel mensen er mogen wonen
het minimale of maximale inkomen van de huurder
de minimale of maximale leeftijd van de huurder
of de huurder een huurachterstand mag hebben
of toestemming nodig is van de gemeente
of een huisvestingsvergunning nodig is van de gemeente
of toestemming nodig is van een bewindvoerder (bij bewind)
Nieuw huurcontract
Krijgt u allebei toestemming van uw verhuurder? Dan heet dit een contractuele woningruil. Uw oude huurcontract stopt en u krijgt een nieuw huurcontract. Dit heeft een paar gevolgen:
De nieuwe huurprijs kan hoger of lager zijn dan de huurprijs van de oude bewoner.
U moet allebei uw eigen woning opleveren aan de verhuurder, zoals u deze van uw verhuurder kreeg.
U blijft zelf verantwoordelijk voor een huurachterstand.
Toestemming rechter
Als u er met uw verhuurder niet uitkomt, kunt u de rechter vragen om toestemming voor woningruil. Dit heet 'indeplaatsstelling'.
Let op
Rechtszaken kosten geld en kunnen lang duren. Probeer eerst samen tot een oplossing te komen, bijvoorbeeld via mediation.
Indeplaatsstelling
Bij een verzoek tot indeplaatsstelling controleert de rechter:
of de huurders de nieuwe huur kunnen betalen
of de huurders een groot belang hebben bij de woningruil
of de huurders een huisvestingsvergunning hebben (als deze nodig is)
of er extra voorwaarden voor woningruil zijn, bijvoorbeeld het betalen van een huurachterstand
Een groot belang bij woningruil kan bijvoorbeeld zijn dat een huurder geen trappen meer kan lopen. En dat hij daarom een woning op de begane grond zoekt.
Huisvestingsvergunning
De gemeente kan u vertellen of u een huisvestingsvergunning nodig heeft en of u deze al kunt krijgen. Kan dat niet? Vraag dan of de gemeente op papier kan zetten dat zij bereid is deze vergunning te geven na de indeplaatsstelling. Dit heet een 'bereidverklaring'.
Huurcontract overnemen
Geeft de rechter toestemming voor de indeplaatsstelling? Dan neemt u elkaars huurcontract over. U neemt dan ook alle rechten en plichten over van de oude huurder. Dit heeft een aantal gevolgen:
Er komen geen nieuwe huurcontracten.
De huurprijs blijft meestal hetzelfde.
Bij verhuizing in de toekomst laat u de woning achter zoals de vorige huurder de woning kreeg.
U neemt misschien een huurachterstand over van de andere huurder.
U mag bij een verzoek tot indeplaatsstelling gebruik maken van een advocaat.