Kunt u alleen via de grond van uw buren naar uw woning? Of willen de buren over uw terrein? Dan krijgt u misschien te maken met het recht van overpad. De notaris noemt dit een 'erfdienstbaarheid'. Check het recht van overpad in uw situatie.
Het recht van overpad is het recht om gebruik te maken van de grond van iemand anders. Vaak gaat het om een bepaald deel van de grond. Eigenaren van grond kunnen samen afspreken hoe zij elkaars grond gebruiken om op hun eigen terrein te komen. Schrijft een notaris deze afspraken op in een notariële akte? En schrijft hij dit document in bij het Kadaster? Dan is het recht van overpad officieel. Deze manier heet 'recht van overpad door vestiging'.
Heeft u geen schriftelijke afspraken met uw buren? Kijk dan in de akte van de notaris of er een recht van overpad is. Dit kan het koopcontract zijn, of de leveringsakte. Het recht gaat namelijk van de vorige eigenaar over op de nieuwe eigenaar. De verkoper is verplicht om dit bij de verkoop te laten weten.
Staat er niets over een recht van overpad in uw akte? En eisen uw buren een recht van overpad? Vraag dan of u hun akte van de notaris kunt inzien.
Heeft u een huurwoning? Kijk dan of in uw huurcontract iets staat over een recht van overpad. Of vraag dit aan uw verhuurder.
U kunt gegevens over uw grond of die van uw buren opvragen bij het Kadaster. Het Kadaster kan ook voor u onderzoeken of er een recht van overpad is. Dat heet een 'erfdienstbaarhedenonderzoek'. Dit onderzoek kost geld.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Heeft u afspraken gemaakt met uw buren over het gebruik van de grond? Maar heeft u deze afspraken niet laten opschrijven door een notaris? Dan heeft u een ‘persoonlijk recht’. Dat betekent dat u en uw buren zich aan de afspraken moeten houden.
De afspraken stoppen bij verkoop van een van de woningen. Een nieuwe eigenaar moet dus nieuwe afspraken maken.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Ook zonder afspraken kunt u recht van overpad krijgen. Dit heet recht van overpad door verjaring. Hiervoor gelden 3 voorwaarden:
U kunt geen recht van overpad krijgen door verjaring als:
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Ja. Bij het recht van overpad is er altijd:
Bij verkoop van het dienende of heersende erf, gaat het recht van overpad over op de nieuwe eigenaar.
Het hangt van uw situatie af wat uw rechten zijn:
U mag het erf van uw buren gebruiken om uw grond te bereiken. Uw buren moeten hier zo weinig mogelijk last van hebben.
Schreef een notaris het recht van overpad op in een akte? Kijk of daarin afspraken staan over hoe u de grond mag gebruiken. Denk aan kosten van onderhoud, of dat u alleen lopend over het pad mag.
Kunt u het stuk grond niet goed gebruiken? Dan mag u werkzaamheden uitvoeren om het overpad te verbeteren. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Onderhoudt de eigenaar het pad voor u? Dan moet u een vergoeding betalen als hij dat vraagt.
U moet uw buren toegang geven tot hun eigen grond. Een hek plaatsen om de weg af te sluiten mag niet, tenzij dit nodig is. Dan geeft u de buren een sleutel. Uw buren moeten het pad zo gebruiken dat u er zo weinig mogelijk last van heeft.
Moet u onderhoud aan het pad verrichten? Dan mag u uw buren hiervoor een redelijke vergoeding vragen.
Schreef een notaris het recht van overpad op in een akte? Kijk of daarin afspraken staan over hoe uw buren de grond mogen gebruiken. Denk aan kosten van onderhoud, of dat uw buren alleen lopend over het pad mogen.
Zijn u en uw buren het niet eens over de vraag of er een recht van overpad is? Of verschilt u van mening over de manier waarop u het pad mag gebruiken? Dan kunt u het volgende doen:
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.