Overslaan en naar de inhoud gaan
Ga meteen naar
Stap 1

Controleer uw eigendomsakte

Kijk bij onduidelijkheid over de erfgrens wat hierover in de eigendomsakte staat. De eigendomsakte kreeg u van de notaris toen u de grond of woning kocht. In dit document staat wat bij uw huis en uw grond hoort.

Mogelijk heeft u nog andere documenten van de notaris over de erfgrens. Bijvoorbeeld omdat u nieuwe afspraken maakte over de erfgrens. De nieuwste afspraken gelden dan.

Huurt u een woning? Vraag bij onduidelijkheid aan uw verhuurder waar de erfgrens ligt.

Stap 2

Vraag de officiële grenzen op bij het Kadaster

Vraag het Kadaster welke gegevens zij hebben over uw erfgrens. Het Kadaster is een organisatie die alle informatie over grond en gebouwen bijhoudt, zoals grenzen, rechten en wie eigenaar is van de grond. Alle officiële documenten die notarissen maken over grond, staan ingeschreven bij het Kadaster. 

Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door afspraken met uw buren of verjaring.

Stap 3

Controleer of de grenzen veranderden door verjaring

Gebruikt u een stuk grond al lange tijd alsof het van u is? Dan krijgt u soms door verjaring recht op die grond. U bent eigenaar door verjaring in 2 situaties:

  • U bent minimaal 10 jaar ‘te goeder trouw’. U denkt dan al 10 jaar met een goede reden dat de grond van u is. 'Te goeder trouw' is lastig te bewijzen.
  • De situatie bestaat al meer dan 20 jaar en de buren maakten meer dan 20 jaar geen bezwaar. U moet dit bewijzen.

Bestond de situatie ook al bij de vorige eigenaren? Dan tellen die jaren ook mee voor de verjaring.

Bel ons 0900 - 8020 Kosten € 0,10 per minuut.*
Bel maandag tot en met vrijdag 09.00 - 17.00 uur.
U krijgt een van onze juristen aan de telefoon.
Bekijk alle contactmogelijkheden
Stap 4

Bespreek met uw buren wie eigenaar is van het stuk grond

Bespreek met uw buren waar de erfgrens ligt. Vertel elkaar waar u denkt dat de erfgrens ligt en waarom.

Wilt u samen nieuwe officiële afspraken maken over de grond? Dan moet u de notaris vragen om de afspraken in een notariële akte te zetten. De notaris laat de akte inschrijven bij het Kadaster.

Stap 5

Schakel buurtbemiddeling of een mediator in

Komt u er niet uit met uw buren? Vraag dan hulp van buurtbemiddeling of een mediator om met elkaar een oplossing te vinden. Schrijf de oplossing samen op. Neem contact op met een van onze juristen voor hulp bij het vinden van een mediator.

Stap 6

Laat de rechter de erfgrens bepalen

Komt u er niet uit via buurtbemiddeling of mediation? Dan kunt u de rechter vragen de erfgrens te bepalen. De rechter kan ook beslissen dat u een vergoeding voor de schade krijgt of dat u schade moet betalen.

Neem eerst contact op met een van onze juristen om uw situatie te bespreken. Zij kunnen u mogelijk doorsturen naar een advocaat.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Hoe bewijs ik dat ik eigenaar ben?

    U bent eigenaar van een stuk grond als:

    • dit in een eigendomsakte of notariële akte staat
    • u het stuk grond al zo lang gebruikt, dat het door verjaring van u is

    U kunt bijvoorbeeld de volgende bewijzen gebruiken:

    • de eigendomsakte of notariële akte
    • oude foto’s waarmee u verjaring bewijst
    • uitleg van vorige eigenaren of buurtbewoners waarmee u verjaring bewijst
    • oude makelaarstaxaties
    • de gegevens van het Kadaster
  • Waar moet ik op letten als ik ga bouwen tegen de erfgrens?

    Bouwt u bijvoorbeeld een schuur of garage tegen de erfgrens aan? Controleer dan vooraf waar de erfgrens precies ligt. Is dat niet duidelijk? Maak dan afspraken hierover met uw buren en laat die afspraken opschrijven bij de notaris. Doet u dit niet? Dan moet u mogelijk de garage later weer weghalen of verplaatsen.

Terug naar boven Shape