Wat kan ik doen als ik schade heb door de verbouwing van mijn buren?

Bij een verbouwing van uw buren loopt u kans op schade aan uw woning. Lees in ons stappenplan wat u kunt doen bij verbouwplannen van uw buren.

Stap 1

Laat een vooropnamerapport maken

Gaan uw buren verbouwen en bent u bang voor schade? Laat dan vooraf een vooropnamerapport maken door een bouwkundige. In het vooropnamerapport ligt de staat van uw woning vast voor de verbouwing. Dit gebeurt met beschrijvingen en foto’s.

Heeft u na de verbouwing schade? Dan moet u bewijzen dat de schade is gekomen door de verbouwing. Met het vooropnamerapport bewijst u dat de schade er nog niet was. Hiermee staat u sterker als u uw schade gaat verhalen op uw buren.

Gaat het om een ingrijpende verbouwing? Stel dan ook de afdeling ‘Bouw- en woningtoezicht’ van uw gemeente op de hoogte van de verbouwing. Zij kunnen bekijken of de buren of aannemer de werkzaamheden goed uitvoeren.

Stap 2

Stel de schadeveroorzakende partij aansprakelijk

Bij schade is het afhankelijk van de situatie of uw buren aansprakelijk zijn. Verbouwen uw buren zelf? Dan zijn de buren aansprakelijk. Hebben de buren een aannemer ingeschakeld? Dan is de aannemer aansprakelijk. De aannemer is ook aansprakelijk voor zijn onderaannemers. 

Weet u niet wie de veroorzaker is van de schade? Stel dan de buren aansprakelijk. Zij kunnen de aansprakelijkheid dan doorgeven aan bijvoorbeeld de aannemer. Stuur uw buren een aangetekende brief. Hierin vraagt u hen uw schade te vergoeden. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.

Aansprakelijk stellen kan mondeling, maar wij raden u aan een aangetekende brief te sturen.

Stap 3

Wacht de reactie van uw buren af

Uw buren schakelen waarschijnlijk hun aansprakelijkheidsverzekeraar in. De verzekeraar beoordeelt of uw buren aansprakelijk zijn voor de schade én hoe hoog de schade is. Zijn uw buren aansprakelijk? Dan vergoedt de verzekeraar de schade.

Is de aannemer aansprakelijk? Dan heeft een aannemer hiervoor waarschijnlijk een schadeverzekering zoals een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Geen aansprakelijkheidsverzekering

Hebben uw buren of de aannemer geen aansprakelijkheidsverzekering afgesloten? Dan moeten zij de schade zelf vergoeden. U moet dan de schade onderling regelen.

Stap 4

Stel de schade vast via een eigen expert

Komt u er met de buren niet uit? Laat dan zelf een expert een eigen onderzoek uitvoeren. Dat noemen we een contra-expertise. De expert stelt vast of en welke schade is veroorzaakt door de verbouwing van uw buren. U betaalt hiervoor zelf de kosten, behalve als u hierover iets anders afspreekt. Maak daarom vooraf de afweging of de kosten van de contra-expertise opwegen tegen de  schadevergoeding.

Informeer uw buren schriftelijk voordat u een contra-expertise laat uitvoeren. Misschien kunt u deze kosten later op uw buren of de ondernemer verhalen.

Stap 5

Schakel een mediator in

Komt u er samen niet uit? Schakel dan een mediator in. Een mediator begeleidt het overleg tussen u en de andere partij om samen een oplossing te vinden. 

Stap 6

Schakel uw rechtsbijstandsverzekering in

Komt u er met de aansprakelijkheidsverzekeraar niet uit? Of hebben uw buren geen aansprakelijkheidsverzekering? Dan kunt u uw rechtsbijstandsverzekering inschakelen om de aansprakelijkheidstelling van uw buren verder te regelen.

Stap 7

Start een procedure bij de rechtbank

Lukt het niet om het probleem via een mediator op te lossen? Leg dan het probleem aan de rechter  voor. U kunt hiervoor hulp vragen van uw rechtsbijstandsverzekering of een advocaat inschakelen. Kijk voor meer informatie over de procedure bij de rechter op de website van de rechtspraak.

Een procedure kan de relatie tussen u en uw buren ernstig verstoren.