Het hangt van uw situatie af of u bezwaar kunt maken tegen de verbouwing of de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning genoemd) van uw buren.
Bespreek uw bedenkingen met uw buren. U kunt nu nog geen bezwaar maken bij de gemeente.
Wordt de vergunningsaanvraag in uw plaatselijke krant of op de website van uw gemeente aangekondigd? Dan kunt u meestal schriftelijk laten weten wat u van de aanvraag vindt. Deze brief heet een zienswijze. Vertel in de zienswijze waarom u bezwaren heeft tegen de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) die uw buren hebben aangevraagd. De gemeente neemt uw argumenten mee bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
Heeft u een zienswijze ingediend en wordt de vergunning toch verleend? Dan kunt u in beroep bij de bestuursrechter. U hoeft niet eerst bezwaar te maken bij de gemeente.
Bent u het niet eens met de verleende omgevingsvergunning? Maak dan schriftelijk bezwaar binnen zes weken na het besluit waarin de vergunning werd verleend. Gebruik hiervoor ons voorbeeld bezwaarschrift. Leg in uw bezwaarschrift uit waarom u het niet eens bent met de omgevingsvergunning.
U kunt alleen bezwaar maken als u belanghebbende bent. Bijvoorbeeld als u direct naast de buren woont of uitkijkt op de bouwplaats.
De gemeente kan de omgevingsvergunning alleen intrekken als er een gegronde reden is. Bijvoorbeeld als het bouwwerk:
Wijst de gemeente uw bezwaar af? Ga dan binnen zes weken in beroep bij de bestuursrechter.
In een omgevingsvergunning staan de voorwaarden voor de verbouwing. Zoals de technische eisen. Houden uw buren zich niet aan deze voorwaarden? Spreek uw buren hierop aan. Stuur eventueel onze voorbeeldbrief verzoek om handhaving bouwvoorschriften aangetekend naar uw gemeente.
Soms hebben uw buren geen vergunning nodig. U kunt dan geen bezwaar maken bij de gemeente.
Is een vergunning wel noodzakelijk, maar is deze niet aangevraagd? En hebben uw buren toch verbouwd of zijn zij hier nog mee bezig? Spreek uw buren hierop aan. Stuur eventueel een aangetekende brief naar uw gemeente met het verzoek op te treden tegen uw buren. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.
Bent u het niet eens met de verbouwing? Of heeft u hier hinder van? Overleg dan met uw buren over een oplossing.
Ja. Uw buren mogen direct met de bouw beginnen als zij de bouwvergunning hebben ontvangen. Uw bezwaarschrift houdt dat niet tegen. Uw buren lopen wel het risico dat zij de bouw moeten afbreken als de gemeente de vergunning intrekt.
Wilt u voorkomen dat uw buren de bouw starten? Vraag dan aan de bestuursrechter om de bouw te stoppen tot de gemeente over uw bezwaar heeft beslist. Dat heet een verzoek om voorlopige voorziening.
Uw gemeente publiceert vergunningsaanvragen en verleende vergunningen. Kijk voor de bekendmakingen bijvoorbeeld:
Uw gemeente is niet verplicht om de verleende vergunningen bekend te maken, maar dit gebeurt vaak wel.
Heeft u een vraag gesteld? Deze worden niet beantwoord. Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.