Kan ik bezwaar maken tegen de omgevingsvergunning van mijn buren?

Moeten uw buren de omgevingsvergunning nog aanvragen? Bespreek de situatie dan eerst met uw buren. Misschien vindt u samen een oplossing.

Bekendmaken

Wanneer de gemeente de aanvraag van uw buren ontvangt, moet zij dit bekendmaken. Vaak gebeurt dit op de website van de gemeente of de buurtkrant. 

Zienswijze

Na de bekendmaking, kunt u de gemeente per brief laten weten wat u van de aanvraag vindt. Deze brief met uw reactie heet een zienswijze.

Vertel in uw zienswijze waarom u het niet eens bent met de omgevingsvergunning voor uw buren. Houden uw buren zich met de vergunning aan de bouwvoorschriften? Dan hoeft de gemeente geen rekening te houden met uw wensen. 

Bent u het er niet mee eens dat de gemeente uw buren de omgevingsvergunning geeft? Dan kunt u binnen 6 weken na het besluit bezwaar maken. Gebruik hiervoor ons voorbeeld bezwaarschrift. Leg in deze brief uit waarom u het er niet mee eens bent. 

U kunt alleen bezwaar maken als u belanghebbende bent. U woont bijvoorbeeld direct naast uw buren, of u kijkt uit op de plek waar gebouwd wordt. 

U hoeft geen bezwaar te maken als u al een zienswijze stuurde naar de gemeente. U kunt dan meteen naar de bestuursrechter. 

Gegronde redenen 

De gemeente kan de omgevingsvergunning alleen terugdraaien om 'gegronde redenen'. Dat betekent dat u een goede reden moet geven, bijvoorbeeld: 

• Uw buren willen iets bouwen dat niet past in het bestemmingsplan van de gemeente. In een bestemmingsplan staat wat er met de grond en gebouwen in een gemeente mag gebeuren. 
• De bouw voldoet niet aan de bouwvoorschriften, zoals regels over veiligheid, milieu of gezondheid, uit het Bouwbesluit.
• De bouw voldoet niet aan de gemeentelijke bouwverordening. Dit zijn de regels van uw gemeente voor bouwen, verbouwen, gebruik en slopen. 
• De bouw past niet bij de welstandseisen van uw gemeente. Met deze regels bepaalt de gemeente hoe gebouwen eruit mogen zien, bijvoorbeeld welke vorm of kleur. 

Rechter

Wijst de gemeente uw bezwaar af? Dan kunt u binnen 6 weken protesteren. U gaat dan in beroep bij de bestuursrechter.

Tijdens de verbouwing

Zijn uw buren begonnen met verbouwen of slopen en houden zij zich niet aan de regels voor de omgevingsvergunning? Laat dit uw buren weten. Misschien wisten zij dit niet en komt u er samen uit.

U kunt ook de gemeente vragen iets aan de situatie te doen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief verzoek om handhaving bouwvoorschriften. Reageert uw gemeente niet binnen 8 weken, dan kunt u uw gemeente in gebreke stellen.

Soms hebben uw buren geen omgevingsvergunning nodig. U kunt dan geen bezwaar maken bij de gemeente.

Is er wel een omgevingsvergunning nodig? En hebben uw buren toch verbouwd, of zijn zij nog aan het verbouwen zonder vergunning? Laat dit uw buren weten. Misschien wisten zij dit niet en kunnen zij er nog iets aan doen.  

U kunt ook de gemeente vragen iets aan de situatie te doen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief verzoek om handhaving bouwvoorschriften. Reageert uw gemeente niet binnen 8 weken? Dan kunt u uw gemeente in gebreke stellen.