Om te mogen bouwen of verbouwen, moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Dit doet u via de gemeente. Soms is een omgevingsvergunning niet nodig, bijvoorbeeld voor een overkapping of dakkapel aan de achterkant van uw woning.
Met een vergunningcheck van Omgevingsloket kunt u controleren of u een omgevingsvergunning nodig heeft. U kunt ook zien welke omgevingsvergunning u nodig heeft. Bijvoorbeeld een bouwvergunning of een sloopvergunning.
U heeft niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Sommige verbouwingen zijn vergunningsvrij, bijvoorbeeld:
Heeft u geen omgevingsvergunning nodig? Dan moet u zich wel houden aan de regels uit het 'Besluit bouwwerken leefomgeving'. Bijvoorbeeld over veiligheid en duurzaamheid. Heeft u hier vragen over? Neem dan contact op met uw gemeente of met het Informatiepunt Leefomgeving.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Heeft u een vergunning nodig? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij uw gemeente via:
Wilt u meer werk tegelijk doen, bijvoorbeeld slopen én een uitbouw? Dan hoeft u maar 1 vergunning aan te vragen.
Het aanvragen van een omgevingsvergunning kost geld. De kosten die u betaalt, heten 'leges'. Hoeveel u betaalt, verschilt per gemeente.
U krijgt de leges na uw aanvraag niet terug. Ook niet als de gemeente de vergunning afwijst. Stopt u de aanvraag omdat u de vergunning toch niet wilt? Dan krijgt u soms een deel van de kosten terug.
De gemeente zet uw aanvraag in de krant van uw regio en online in het Gemeenteblad. Zo krijgen belanghebbenden, zoals uw buren, de kans om te reageren.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
De gemeente controleert of uw aanvraag:
Heeft u een ingewikkelde aanvraag? Past uw verbouwing bijvoorbeeld niet in het omgevingsplan? Of vraagt u meerdere vergunningen aan voor 1 project? Dan kan uw gemeente belanghebbenden om hun mening vragen. Hun mening over uw aanvraag heet 'zienswijze'.
De gemeente moet meestal binnen 8 weken beslissen of u de vergunning krijgt. Is het een ingewikkelde aanvraag? Dan beslist de gemeente binnen 6 maanden. De gemeente mag de beslisperiode verlengen met 6 weken.
De gemeente stuurt u een brief met de beslissing. Krijgt u een omgevingsvergunning? Dan zet de gemeente dat in de krant van uw regio en online in het Gemeenteblad.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Keurt de gemeente uw aanvraag voor een omgevingsvergunning af? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken tegen die beslissing. Stuur de gemeente een brief en geef aan waarom u het niet eens bent met de beslissing. Gebruik hiervoor ons voorbeeld bezwaarschrift.
Helpt het bezwaarschrift niet? Dan kunt u in beroep bij de bestuursrechter.
Voor hulp bij bezwaar of beroep kunt u een advocaat inschakelen. Of vraag uw rechtsbijstandverzekeraar om hulp.
Krijgt u de omgevingsvergunning, maar is er een bezwaarschrift van uw buren? Dan blijft uw vergunning geldig totdat de gemeente of rechter een besluit neemt over dit bezwaarschrift. Wordt uw vergunning afgekeurd? Dan moet u het uitgevoerde werk weer ongedaan maken.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Een belanghebbende is iemand voor wie het belangrijk is of u wel of niet mag verbouwen. Dit kunnen uw buren zijn, maar ook stichtingen of verenigingen met een bepaald doel in uw buurt. Denk aan een stichting die de oude binnenstad wil bewaren. Deze stichting kan bezwaar maken als u een moderne uitbouw wilt plaatsen in een oud gebouw.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Heeft u een vraag? Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.