Is een van u eigenaar? Dan moet de andere partner de woning verlaten. In uw echtscheidingsconvenant kunt u iets anders afspreken. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat de ander tijdelijk mag blijven om voor de kinderen te zorgen.
Bent u beiden eigenaar van de woning? Dan kunt u de woning verdelen of verkopen. Probeer hier samen afspraken over te maken.
Woning verdelen
Spreek eerst af wie er in de koopwoning blijft. De woning en de hypotheek moeten dan op naam komen van de persoon die blijft. Hiervoor moet deze persoon toestemming krijgen van de bank. Gaat de bank niet akkoord? Dan moet u op zoek gaan naar een andere bank. Kunt u geen bank vinden? Dan moet u het huis verkopen.
Gaat de bank akkoord? Dan moet een van u misschien een bedrag betalen voor de woning:
- Is de woning meer waard dan de hypotheekschuld die over is? Dan heeft de woning overwaarde. De blijvende partner betaalt de helft van de overwaarde aan de vertrekkende partner. Dit heet uitkopen.
- Is de woning minder waard dan de hypotheekschuld die over is? Dan heeft de woning onderwaarde. De vertrekkende partner betaalt de helft van de onderwaarde aan de partner die in de woning blijft.
U kunt samen andere afspraken maken in het echtscheidingsconvenant.
Woning verkopen
Besluit u samen de woning te verkopen? Dan betaalt u eerst van de winst de hypotheekschuld. Van de rest van het geld krijgt u ieder de helft.
Houdt u na de verkoop nog een schuld over? Dan bent u daarvoor allebei hoofdelijk aansprakelijk. De bank kan dan eisen dat een van u het hele bedrag betaalt. De persoon die alles betaalt, kan wel bij de ander zijn deel terugeisen.
Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaalt dit fonds mogelijk de schuld. Daarna heeft u een schuld bij de NHG. De NHG kan u onder voorwaarden kwijtschelding geven voor deze schuld.
Allebei eigenaar blijven
Kunt of wilt u het huis niet verkopen? Dan kunt u beide eigenaar blijven en afspreken wie er mag wonen en wie de hypotheek betaalt. U kunt dit ook tijdelijk afspreken. Het kan redelijk zijn dat de partner die blijft, de hypotheek betaalt. De bank heeft niets te maken met deze afspraken. Die kan van u allebei eisen om de hele hypotheekschuld te betalen.