Ook na het tekenen van een voorlopig koopcontract kunt u soms nog af van de koop.
Drie dagen bedenktijd
Nadat u en de verkoper het voorlopig koopcontract tekenen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. Dit moeten minimaal 2 werkdagen zijn.
Tijdens de bedenktijd kunt u de koop terugdraaien. U hoeft hiervoor geen reden op te geven aan de verkoper. U hoeft ook geen boete aan de verkoper te betalen.
Wilt u de koop afzeggen? Laat dit dan voor het einde van de bedenktijd aan de verkoper weten. Dat mag in een gesprek, maar doe het liever schriftelijk. Zo heeft u bewijs en voorkomt u discussies. De verkoper heeft geen bedenktijd. Na het tekenen van het voorlopig koopcontract kan hij de koop dus niet meer terugdraaien.
Na de bedenktijd
Als de bedenktijd voorbij is, kunt u niet meer zonder kosten van de koop af. Vaak staat in het contract dat u dan een boete van 10% van de afgesproken koopprijs moet betalen.
Ontbindende voorwaarden
In het contract kunt u afspreken dat u ook na de bedenktijd zonder boete het contract kunt stoppen. Bijvoorbeeld door een ontbindende voorwaarde af te spreken. Bij een ontbindende voorwaarde spreekt u van tevoren een situatie af. Gebeurt die situatie? Dan stopt het contract automatisch.
Via de ontbindende voorwaarden in het koopcontract kunt u de koop misschien nog terugdraaien. Ook na de bedenktijd. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat u de koop mag terugdraaien als:
- uit de bouwkundige keuring grote problemen of extra kosten naar voren komen
- u geen hypotheek kunt krijgen
Afspreken dat u de koop mag terugdraaien als u geen hypotheek kunt krijgen komt veel voor. Dit heet ‘kopen onder voorbehoud van financiering’.