Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als uw verhuurder zich niet aan de regels houdt. Bijvoorbeeld als de huurverhoging te vroeg komt of als het bedrag te hoog is.
Uw verhuurder mag de huur verhogen
Uw verhuurder mag 1 keer per jaar uw huur verhogen. Hij moet zich wel aan de regels houden, zoals het maximum percentage. De regels voor een sociale huurwoning zijn anders dan de regels voor een vrijesectorwoning.
Alleen uw kale huur mag omhoog
Uw verhuurder mag alleen uw kale huur verhogen. Dit is de huur zonder servicekosten of kosten voor gas, water en licht. Voor deze kosten gelden andere regels.
Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels voor huurverhoging? Maak dan bezwaar.
Kies uw situatie:
Het percentage van de huurverhoging klopt niet
Woont u in een sociale huurwoning of huurt u een kamer? Dan mag uw verhuurder tot 1 juli 2024 de huur met 3,1% verhogen. Daarna mag uw verhuurder de huur verhogen met 5,8%.
Verhoogt uw verhuurder de huur met een hoger percentage? Maak dan bezwaar met onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging. Doe dit vóór de datum waarop de verhuurder de verhoging wil laten ingaan.
U bent niet verplicht om een brief te schrijven. U kunt ook bezwaar maken door de huurverhoging niet te betalen. U blijft dan de oude huur betalen.
Kreeg u van uw verhuurder tijdelijke huurverlaging of huurbevriezing? Dan mag de huur in deze periode niet omhoog.
Vrije sector
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan mag uw verhuurder de huur elk jaar verhogen als dat in uw contract staat. Vanaf 1 januari 2024 is de huurverhoging maximaal 5,5%.
Maak bezwaar tegen de huurverhoging als uw verhuurder:
de huur verhoogt, maar in uw contract niet staat dat dit mag
de huur verhoogt met meer dan 5,5%
Let op
Staat in uw contract een huurverhoging van minder dan 5,5%? Dan betaalt u de huurverhoging in uw contract.
Huur ik een sociale huurwoning of een woning in de vrije sector?
Ik huur een sociale huurwoning en krijg vanaf 1 juli 2023 huurverhoging
Tot 1 juli 2024 mag de huur van uw sociale huurwoning of kamer omhoog met 3,1%. Daarna mag uw verhuurder de huur verhogen met 5,8%.
In 2 gevallen mag de huur met méér omhoog:
Uw kale huur is minder dan € 300. Of:
U heeft een hoog inkomen.
Let op
Als u alleen een kamer huurt, mag uw huur tot 1 juli 2024 met maximaal 3,1% omhoog. Het maakt niet uit hoeveel uw kale huur is, en hoeveel u verdient.
Is uw kale huur minder dan € 300?
Huurt u een zelfstandige woonruimte en betaalt u minder dan € 300 aan kale huur? Dan mag uw verhuurder de huur van uw sociale huurwoning met maximaal € 25 verhogen. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten. Bijvoorbeeld kosten voor gas, water en licht.
Heeft u een hoog inkomen?
Heeft u een zelfstandige huurwoning en een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder de huur van uw sociale huurwoning verhogen met maximaal € 50 of € 100. Dit wordt ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ genoemd.
Voor inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar uw jaarinkomen van 2 jaar terug. Voor 2024 geldt uw inkomen van 2022.
Let op
Gaat uw inkomensafhankelijke huurverhoging in vóór 1 juli 2024? Dan gelden er andere inkomensgrenzen. Neem contact op met een van onze juristen.
Hoog middeninkomen
Heeft u een 'hoog middeninkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 50. U heeft een hoog middeninkomen als:
uw jaarinkomen in 2022 tussen € 52.754 en € 62.191 was en u nu alleen woont
het jaarinkomen van u samen in 2022 tussen € 61.047 en € 82.921 was en u nu niet alleen woont
Hoog inkomen
Heeft u een 'hoog inkomen'? Dan is de huurverhoging maximaal € 100. U heeft een hoog inkomen als:
uw jaarinkomen in 2022 meer was dan € 62.191 en u nu alleen woont
het jaarinkomen van u samen in 2022 meer was dan € 82.921 en u nu niet alleen woont
Was iemand in uw huis op 1 januari 2024 jonger dan 23 jaar? Dan telt van zijn jaarinkomen in 2022 alleen het deel mee dat hoger is dan € 22.356.
Bewijs van de Belastingdienst
Uw verhuurder vraagt bij de Belastingdienst naar uw inkomen van 2022. De Belastingdienst geeft uw verhuurder geen bedragen, maar zegt alleen wat voor soort inkomen u in 2022 had. Bijvoorbeeld een hoog middeninkomen. Uw verhuurder krijgt hier een bewijs van.
Voordat uw verhuurder de huur verhoogt, moet hij u eerst een voorstel voor huurverhoging sturen. Het bewijs van de Belastingdienst moet hij meesturen.
Bezwaar maken
Maak bezwaar tegen de huurverhoging als:
de verhuurder de huur met een hoger bedrag wil verhogen dan toegestaan
de huur door de huurverhoging hoger wordt dan de maximale huurprijs
de verhuurder geen voorstel voor huurverhoging stuurde. Of als het voorstel niet klopt.
u in 2023 geen hoog middeninkomen of hoog inkomen had. U hoeft dan geen inkomensafhankelijke huurverhoging te betalen. U moet dit wel bewijzen.
uw verhuurder u geen bewijs van de Belastingdienst over de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gestuurd
u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en iemand in uw huis gehandicapt of chronisch ziek is
uw verhuurder het inkomen meetelt van iemand die op de ingangsdatum van de huurverhoging niet meer bij u woont. U bewijst dit met een uittreksel BRP. Hierop staat wie is ingeschreven op uw adres.
De huur is dit jaar al verhoogd
Uw verhuurder mag elke 12 maanden 1 keer de huur verhogen. Verhoogt hij de huur vaker? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Uitzonderingen
U kunt geen bezwaar maken als uw verhuurder de woning verbetert met een renovatie. Hij mag de huur dan nog een keer verhogen.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan mag de huur binnen 12 maanden vaker omhoog in deze situaties:
U zit in het 1e jaar van uw huurcontract. Begint uw huurcontract bijvoorbeeld op 1 januari, dan mag de verhuurder de huur al op 1 juli verhogen. Daarna mag het pas weer na 12 maanden.
Uw huur is al langer dan 1 jaar niet verhoogd. U krijgt bijvoorbeeld altijd huurverhoging op 1 juli. Maar uw verhuurder is te laat en verhoogt pas op 1 september. Dan mag hij het volgende jaar toch weer op 1 juli verhogen. Doet hij dat niet? Dan mag hij in de toekomst pas op 1 september verhogen.
De huur is all-in
Uw verhuurder mag de all-in huurprijs niet verhogen. Maak daarom bezwaar tegen de huurverhoging. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging.
Kale huur
Uw verhuurder mag alleen de kale huur verhogen. Dit is de huur zonder servicekosten of kosten voor gas, water en licht. Bij een all-inhuur is de kale huurprijs niet bekend.
Er is achterstallig onderhoud in mijn huurwoning
Bij achterstallig onderhoud of problemen in uw huurwoning mag uw verhuurder de huur toch verhogen. Bezwaar maken heeft in deze situatie geen zin. Maar u kunt wel huurverlaging vragen bij dit soort problemen.
Heeft u een sociale huurwoning? En vroeg u om huurverlaging aan de Huurcommissie? Dan kunt u in 2 gevallen toch bezwaar maken tegen de verhoging:
U wacht nog op een uitspraak van de Huurcommissie.
De Huurcommissie zegt dat uw verhuurder de gebreken moet oplossen, maar dat heeft hij nog niet gedaan.
De huur gaat elk jaar automatisch omhoog
Staat in uw huurcontract dat uw huur elk jaar automatisch omhoog gaat? Dan heeft u een ‘indexeringsclausule’ in uw contract.
Uw verhuurder hoeft u dan geen schriftelijk voorstel te doen voor huurverhoging. Uw huur wordt automatisch verhoogd.
Maximale huurverhoging
U moet de huurverhoging betalen die in uw huurcontract staat. Behalve als die meer is dan de maximale huurverhoging.
Tot 1 juli 2024 mag de huur van uw sociale huurwoning omhoog met maximaal 3,1%. Daarna mag uw verhuurder de huur verhogen met 5,8%.
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan mag vanaf 1 januari 2024 uw huur omhoog met maximaal 5,5%.
Staat in uw huurcontract dat u meer huurverhoging krijgt? Dan geldt dit niet en betaalt u gewoon de maximale huurverhoging.
Ik krijg huurverlaging voor lage inkomens
Huurt u een sociale huurwoning van een woningbouwvereniging? En is uw huur in 2024 verlaagd naar € 577,91 door de huurverlaging voor lage inkomens? Dan mag uw huur in 2024 niet worden verhoogd. Het maakt niet uit of de woningbouwvereniging de huur heeft verlaagd of dat u zelf om huurverlaging heeft gevraagd.
Verhoogt uw woningbouwvereniging uw huur toch? Maak dan bezwaar.