Wanneer heb ik recht op huurbevriezing of huurverlaging?
Huurt u een sociale woning van een woningcorporatie? En past de huur niet bij uw inkomen? Dan kunt u soms huurbevriezing of huurverlaging aanvragen. Dit hangt af van de afspraken tussen de Woonbond en uw woningcorporatie.
Huurbevriezing vragen
Bij huurbevriezing gaat de jaarlijkse huurverhoging niet door. Dit kan als uw kale huur te hoog is voor uw inkomen. Dat is de huur zonder servicekosten. Zo bevriest u uw huur en wordt wonen niet duurder.
U kunt om huurbevriezing vragen als u minimaal 6 maanden te duur woont. Dit betekent dat u minimaal 6 maanden een hoge huur betaalt en 12 maanden een laag inkomen heeft.
Alleenstaand
Als alleenstaande kunt u in 2 situaties vragen om bevriezing van uw huur:
- U betaalt meer dan € 619,01 aan kale huur per maand. En uw inkomen was € 15.500 of lager.
- U betaalt meer dan € 737,14 aan kale huur per maand. En uw inkomen was € 27.000 of lager, maar meer dan € 15.500.
Samenwonend met 1 huisgenoot
Als u samenwoont met 1 huisgenoot kunt u in 2 situaties vragen om uw huur te bevriezen:
- U betaalt meer dan € 619,01 aan kale huur per maand. En uw gezamenlijke inkomen was € 26.500 of lager.
- U betaalt meer dan € 737,14 aan kale huur per maand. En uw gezamenlijke inkomen in de afgelopen 12 maanden was € 37.000 of lager, maar meer dan € 26.500.
Samenwonend met 2 of meer huisgenoten
Als u samenwoont met 2 huisgenoten of meer, kunt u in 2 situaties om huurbevriezing vragen:
- U betaalt meer dan € 663,40 aan kale huur per maand. En uw gezamenlijke inkomen was € 33.500 of lager.
- U betaalt meer dan € 737,14 aan kale huur per maand. En uw gezamenlijke inkomen was € 43.500 of lager, maar meer dan € 33.500.
Voorbeeldbrief huurbevriezing
Met onze voorbeeldbrief verzoek om huurbevriezing vraagt u om de jaarlijkse huurverhoging niet door te laten gaan.
Vraag huurbevriezing aan voordat u uw jaarlijkse huurverhoging krijgt.
Huurverlaging vragen
U kunt om huurverlaging vragen als uw rekenhuur te hoog is. Uw rekenhuur is uw kale huur plus maximaal € 48 servicekosten. Dit mogen alleen servicekosten zijn waarvoor huurtoeslag mogelijk is, zoals schoonmaakkosten of verlichting en verwarming van algemene ruimten.
Betaalt u meer dan € 737,14 aan rekenhuur per maand, terwijl u in een woning van een woningcorporatie woont? Dan ligt uw huurprijs boven de liberalisatiegrens. Dit betekent dat uw huur misschien te hoog is voor uw inkomen. Vraag uw corporatie of uw huur kan worden verlaagd naar € 737,14. Doe dit als uw inkomen in de afgelopen 12 maanden:
- € 15.500 was of minder (alleenstaand)
- € 26.500 was of minder (u woont samen met 1 huisgenoot)
- € 33.500 was of minder (u woont samen met 2 huisgenoten)
Voorbeeldbrief huurverlaging
Met onze voorbeeldbrief verzoek om huurverlaging vraagt u uw verhuurder de huur te verlagen. Huurverlaging kunt u het hele jaar door aanvragen.
U kunt ook in andere situaties om huurverlaging vragen. Bijvoorbeeld als de huur hoger is dan de maximale huurprijs van de woning. Of als uw inkomen daalt.
De regels over huurbevriezing en huurverlaging bij te duur wonen staan in het Sociaal Huurakkoord. Dit is geen wet, maar dit zijn afspraken tussen de Woonbond en woningcorporaties. Uw woningcorporatie kan daarom andere regels hebben.
Heeft u een vraag gesteld? Deze worden niet beantwoord. Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.
Heeft u een vraag gesteld? Deze worden niet beantwoord. Neem bij vragen contact op met een van onze juristen.