Wanneer heb ik recht op huurbevriezing of huurverlaging?

Huurbevriezing

Bij huurbevriezing vraagt u om de jaarlijkse huurverhoging niet door te laten gaan. Dit doet u als uw kale huur (huur zonder servicekosten) te hoog is voor uw inkomen. Zo bevriest u uw huur, waardoor wonen niet duurder wordt.

U kunt om huurbevriezing vragen als u minimaal 6 maanden te duur woont. Dit betekent dat u 6 maanden een hoge huur betaalt en 12 maanden een laag inkomen heeft. Vraag of uw corporatie de huur bevriest als u:

• alleenstaand bent en:
  • meer dan € 619,01 aan kale huur per maand betaalt. Uw inkomen was € 15.500 of lager.
  • meer dan € 737,14 aan kale huur per maand betaalt. Uw inkomen was € 27.000 of lager, maar meer dan € 15.500.
• samenwoont met 1 huisgenoot en:
  • meer dan € 619,01 aan kale huur per maand betaalt. Uw gezamenlijke inkomen was € 26.500 of lager.
  • meer dan € 737,14 aan kale huur per maand betaalt. Uw gezamenlijke inkomen in de afgelopen 12 maanden was € 37.000 of lager, maar meer dan € 26.500.
• samenwoont met 2 huisgenoten of meer en:
  • meer dan € 663,40 aan kale huur per maand betaalt. Uw gezamenlijke inkomen was € 33.500 of lager.
  • meer dan € 737,14 aan kale huur per maand betaalt. Uw gezamenlijke inkomen was € 43.500 of lager, maar meer dan € 33.500.

Met onze voorbeeldbrief verzoek om huurbevriezing vraagt u om de jaarlijkse huurverhoging niet door te laten gaan.

Vraag huurbevriezing aan voordat u uw jaarlijkse huurverhoging krijgt.

Huurverlaging

U kunt om huurverlaging vragen als uw rekenhuur te hoog is. Uw rekenhuur is uw kale huur plus maximaal € 48 servicekosten. Dit mogen alleen servicekosten zijn waarvoor huurtoeslag mogelijk is, zoals schoonmaakkosten of verlichting en verwarming van algemene ruimten.

Betaalt u meer dan € 737,14 aan rekenhuur per maand, terwijl u in een woning van een woningcorporatie woont? Dan ligt uw huurprijs boven de liberalisatiegrens. Dit betekent dat uw huur misschien te hoog is voor uw inkomen. Vraag uw corporatie of uw huur kan worden verlaagd naar € 737,14. Doe dit als uw inkomen in de afgelopen 12 maanden:

• € 15.500 was of minder (alleenstaand)
• € 26.500 was of minder (u woont samen met 1 huisgenoot)
• € 33.500 was of minder (u woont samen met 2 huisgenoten)

Met onze voorbeeldbrief verzoek om huurverlaging vraagt u uw verhuurder de huur te verlagen. Huurverlaging kunt u het hele jaar door aanvragen.

U kunt ook in andere situaties om huurverlaging vragen. Bijvoorbeeld als de huur hoger is dan de maximale huurprijs van de woning. Of als uw inkomen daalt.

De regels over huurbevriezing en huurverlaging bij te duur wonen staan in het Sociaal Huurakkoord. Dit is geen wet, maar dit zijn afspraken tussen de Woonbond en woningcorporaties. Uw woningcorporatie kan daarom andere regels hebben.