Overslaan en naar de inhoud gaan
Let op: Door het coronavirus werken wij anders. Heeft u een juridische vraag? Bel of mail. Onze jurist kan besluiten een afspraak met u te maken.
Ga meteen naar

Voorwaarden eenmalige huurverlaging

Huurt u een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u in 2021 één keer huurverlaging krijgen als uw kale huur te hoog is voor uw inkomen. De kale huur is de prijs die u alleen betaalt voor het gebruik van de woning. Daarnaast betaalt u vaak andere kosten, zoals servicekosten en kosten voor gas, water en licht.

Huurgrens

Voor de eenmalige huurverlaging moet uw kale huur per maand hoger zijn dan:

  • € 633,25 als u met maximaal 2 personen in de woning woont
  • € 678,66 als u met 3 of meer personen in de woning woont

Inkomensgrens

Voor de eenmalige huurverlaging mag uw jaarinkomen niet meer zijn dan:

  • € 23.725 als u alleen woont en jonger bent dan de AOW-leeftijd
  • € 23.650 als u alleen woont en vanaf 1-1-2021 de AOW-leeftijd heeft
  • € 32.200 als u met meer personen woont
  • € 32.075 als u met meer personen woont, van wie minimaal 1 persoon vanaf 1-1-2021 de AOW-leeftijd heeft

Nieuwe huur

De woningcorporatie kijkt naar uw huur en inkomen van 2019. Voldoet u aan de voorwaarden? Dan moet u voor 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging krijgen van de woningbouwcorporatie. De nieuwe huur wordt dan:

  • € 633,25 als u met maximaal 2 personen in de woning woont
  • € 678,66 als u met 3 of meer personen in de woning woont

De huurverlaging gaat minimaal een maand na het voorstel in. Kreeg u bijvoorbeeld in januari 2021 het voorstel? Dan betaalt u vanaf 1 maart 2021 de nieuwe huur.

Zelf huurverlaging aanvragen

In 2 situaties moet u zelf de eenmalige huurverlaging aanvragen:

  • Uw kale huur is pas na 2019 hoger dan de huurgrens. En dit is al minimaal 6 maanden zo.
  • Uw inkomen daalde na 2019 onder de inkomensgrens. En dit is al minimaal 6 maanden zo.

Met onze voorbeeldbrief verzoek om huurverlaging vraagt u uw woningcorporatie de huur te verlagen. Deze huurverlaging kunt u tot 1 januari 2022 aanvragen. Na ontvangst van uw brief en inkomensgegevens moet de woningcorporatie binnen 3 weken een voorstel doen. 

De huurverlaging gaat minimaal 1 maand na het voorstel in. Kreeg u het voorstel bijvoorbeeld in maart 2021? Dan begint de nieuwe huur op 1 mei 2021.

Meer informatie over dit onderwerp
  • Hoe bewijs ik dat mijn inkomen na 2019 is gedaald?

    Als u zelf de eenmalige huurverlaging aanvraagt, moet u bewijzen dat uw inkomen minimaal 6 maanden onder de inkomensgrens zit. U kunt dit bewijzen met:

    • loonstroken
    • uitkeringsspecificaties

    Ook moet u op papier zetten met wie u nu in uw woning woont. Zet uw handtekening onder dit document.

  • Wat kan ik doen als ik de eenmalige huurverlaging niet krijg?

    Krijgt u geen voorstel voor huurverlaging van de woningcorporatie? Of bent u het niet eens met het voorstel? Dan kunt u naar de Huurcommissie gaan.

    Geen voorstel

    Kreeg u geen voorstel, terwijl de woningcorporatie dat voor 1 april 2021 had moeten doen? Vraag dan vóór 13 mei 2021 bij de Huurcommissie om een uitspraak.

    Oneens met het voorstel

    Vroeg u de eenmalige huurverlaging zelf aan? En bent u het niet eens met de reactie van de woningcorporatie? Vraag dan om een uitspraak van de Huurcommissie. Dit moet binnen 6 weken na de datum waarop de nieuwe huur begint. De datum van de nieuwe huur vindt u in het voorstel voor huurverlaging van de woningcorporatie. 

    Bel ons 0900 - 8020 Kosten € 0,10 per minuut.*
    Bel maandag tot en met vrijdag 09.00 - 17.00 uur.
    U krijgt een van onze juristen aan de telefoon.
    Bekijk alle contactmogelijkheden
  • Verandert de huurtoeslag als mijn huur lager wordt?

    Als u minder huur gaat betalen, dan krijgt u misschien ook minder huurtoeslag. Dat ligt ook aan uw inkomen, spaargeld en met wie u woont. Geef de nieuwe huur daarom op tijd door aan de Belastingdienst.

Terug naar boven Shape