Wat kan ik doen als ik schade heb door de verbouwing van mijn buren?

Uw buren kunnen een grote verbouwing plannen. Door bepaalde werkzaamheden kunt u schade ondervinden aan uw woning. Wie hiervoor aansprakelijk is en hoe u in deze situatie moet handelen, leest u in dit stappenplan.

Neem de volgende stappen:

Stap 1. Laat een vooropnamerapport maken

Als u weet dat uw buurman gaat verbouwen en u bent bang dat die verbouwing schade oplevert aan uw woning, laat dan van te voren een zogenaamd vooropnamerapport opmaken. Hierin legt een bouwkundige vast wat de toestand van uw woning is voor de verbouwing. Dat gebeurt met beschrijvingen en foto’s. Ook vermeldt het rapport de gebreken die er al zijn.

Mocht er later schade ontstaan door de bouwwerkzaamheden bij de buurman, dan kunt u bewijzen dat deze schade er voor de bouwwerkzaamheden nog niet was. Door de vooropname staat u sterker wanneer u uw schade wilt verhalen op de partij die de schade heeft veroorzaakt

Stap 2. Stel de schadeveroorzakende partij aansprakelijk

Wanneer er schade ontstaat door de verbouwing van uw buren, stelt u meteen (zo snel mogelijk) de schadeveroorzakende partij telefonisch en schriftelijk aansprakelijk. Het kan ook de aannemer zijn die u aansprakelijk moet stellen. Stuur een aangetekende brief (voorbeeldbrief) en vermeld dat u de andere partij aansprakelijk stelt. Laat ook weten dat u wilt dat de andere partij zijn aansprakelijkheidsverzekeraar inschakelt.

Weet u niet wie de schade heeft veroorzaakt? Stel dan de buurman aansprakelijk. Vraag hem ook de aansprakelijkstelling door te spelen aan de aannemer.

U kunt daarnaast ook de afdeling ‘Bouw- en woningtoezicht’ van uw gemeente op de hoogte stellen. Zij kunnen namelijk bekijken of de werkzaamheden goed worden uitgevoerd.

Stap 3. Vraag om schadevergoeding

Rechtsbijstandverzekering van de aannemer
Wanneer de verbouwing wordt uitgevoerd door een aannemer, heeft deze misschien een rechtsbijstandverzekering.Deze rechtsbijstandverzekeraar zal dan beoordelen of er volgens hen sprake is van schade door de verbouwing en hoe hoog deze schade is. Ook bekijken zij of de aannemer naar hun mening aansprakelijk is. Zo ja, dan keert de verzekeraar de herstelkosten van de schade aan u uit.

Geen vergoeding van de schade
Wil de aannemer of de verzekeraar de schade niet vergoeden? Dan moet u bewijzen dat de aannemer de schade heeft veroorzaakt. Daarvoor kunt u bijvoorbeeld het vooropnamerapport gebruiken dat u voor de verbouwing op heeft laten stellen.

Geen aansprakelijkheidsverzekering
Heeft de aannemer geen aansprakelijkheidsverzekering? Of hebben de buren de verbouwing zelf uitgevoerd? Dan moet u de discussie met uw buren of de aannemer zelf voeren. Zij zijn namelijk ook degenen die de schadevergoeding moeten betalen.

Dit is ook het geval als de aannemer volgens de verzekeraar wel aansprakelijk is, maar de verzekeraar niet uitkeert, omdat de schade niet onder de dekking van de aansprakelijkheidsverzekering valt.

Bewijslast
Tot slot: de bewijslast ligt bij u. U zult moeten aantonen dat uw schade het directe gevolg is van de verbouwing bij de buren. Dit kan lastiger te bewijzen zijn dan het soms lijkt.

Stap 4. Stel een onderzoek in van een expert

Bij discussie over (de hoogte van) de schade, kunt u een expert een eigen onderzoek laten uitvoeren. Dat noemen we een contra-expertise. De expert kan mogelijk vaststellen of de ontstane schade door de verbouwing van de buren komt.

De kosten van de contra-expertise zijn voor degene die de expert inschakelt. Deze kosten kunnen erg hoog zijn. Soms wel hoger dan de reparatie zelf. Denk daarom van tevoren goed na of u een expert wil inschakelen. 

Besluit u toch een expert in te schakelen? Geeft u dan voordat u de expert inschakelt per aangetekende brief aan de andere partij aan dat u een contra-expertise laat uitvoeren. Als u tijdens een gerechtelijke procedure in het gelijk wordt gesteld, kunt u de kosten hiervan op de aansprakelijke partij proberen te verhalen.

Het is vooraf niet altijd te voorspellen of u de kosten daadwerkelijk terugkrijgt. Soms kunt u dan ook beter nog even wachten met het inschakelen van een expert. U kunt zich dan beter eerst laten adviseren of u juridisch sterk staat.

Stap 5. Schakel een mediator in

Komt u er met de buren, de aannemer en/of rechtsbijstandverzekering niet uit? Schakel dan een mediator in om afspraken te maken en deze vast te leggen. Een mediator begeleidt het overleg tussen u en de andere partij. De mediator is onpartijdig en geeft geen oordeel. Het voordeel is vaak dat het goedkoper is dan een juridische procedure. Ook kan mediation helpen om de verstandhouding met de buren goed te houden.

Stap 6. Schakel een advocaat in

Als mediation geen oplossing biedt, kunt u overwegen of u de kwestie wilt voorleggen aan de rechter. Denk hierbij wel aan de gevolgen voor uw leefsituatie. Een procedure kan de relatie tussen u en uw buren ernstig verstoren.

Als u een rechtszaak wilt beginnen, kan het verstandig zijn een advocaat in te schakelen. Soms is het zelfs verplicht. Dat hangt af van de hoogte van uw schade.

Het Juridisch Loket kan u niet bijstaan in een procedure. Wel kunnen wij u doorverwijzen naar een gespecialiseerde advocaat bij u in de buurt en u informatie geven over de kosten.

Kijk ook eens bij

Alle vragen over Schade en letsel in de privé-omgeving
Deel deze pagina:
Naar boven

Disclaimer

Het Juridisch Loket is zorgvuldig als het gaat om het geven van betrouwbare en actuele informatie aan de bezoekers van deze website. Zij kan echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos, volledig en actueel is. Daarom kunnen aan de informatie op deze website alsmede eventueel advies - per e-mail, via de vraagfunctie of op pagina’s van deze website - geen rechten worden ontleend. Verder aanvaardt het Juridisch Loket geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolledigheden in de aangeboden informatie, noch voor schade die het gevolg is van problemen veroorzaakt door, of inherent aan het verspreiden van informatie via het internet, zoals storingen of onderbrekingen van of fouten of vertraging in het verstrekken van informatie of diensten door Het Juridisch Loket of door u aan het Juridisch Loket door middel van de website of anderszins langs elektronische weg.

Op de website kunnen hyperlinks of andere verwijzingen naar informatie van (niet-)commerciële instellingen en organisaties zijn opgenomen. Het Juridisch Loket is niet verantwoordelijk voor de inhoud van die websites en informatie van derden.

Op de inhoud van de website, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de teksten, look and feel, geluid- en beeldmateriaal, afbeeldingen, software, vormgeving, merken, logo’s, enige andere informatie en databanken rusten intellectuele eigendomsrechten welke aan het Juridisch Loket, haar licentiegevers en/of haar partners toebehoren. Deze inhoud mag uitsluitend worden gebruikt om van de website en de daarop aangeboden diensten gebruik te maken. Zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van het Juridisch Loket mag u de inhoud niet voor andere doeleinden aanwenden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot het verveelvoudigen en/of openbaar maken daarvan dan wel het verstrekken daarvan aan derden, al dan niet voor commerciële doeleinden.