Wie betaalt de onderhoudskosten van mijn huurwoning?

Uw verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en grote reparaties. De verhuurder moet de kosten hiervan betalen.

Voorbeelden van groot onderhoud zijn:

• buitenschilderwerk
• het controleren, repareren en vervangen van een cv-ketel
• het repareren en vervangen van uw schoorsteen
• het repareren en vervangen van ventilatiekanalen
• het vervangen van goten en regenafvoeren en grote reparaties hieraan

Meldplicht huurder

Heeft uw woning onderhoud nodig? Dan moet u dit zo snel mogelijk melden bij uw verhuurder. Dit kan via de telefoon, maar doe dit ook schriftelijk. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief melden gebreken aan huurwoning.

Meldt u de gebreken niet? Dan weet uw verhuurder niet dat hij iets moet repareren. Ontstaat hierdoor schade? Dan bent u mogelijk aansprakelijk. U moet dan de kosten van de schade betalen.

Dagelijks onderhoud

U zorgt als huurder voor het klein en dagelijks onderhoud van uw woning of kamer. En u voert kleine reparaties uit. De kosten hiervan moet u zelf betalen. Denk aan het:

• vervangen van de wc-bril of een kraanleertje
• verven van binnenmuren
• vastzetten en vastschroeven van trapleuningen, deurknoppen, deurbellen
• oliën en smeren van scharnieren en sloten
• schoonhouden en ontstoppen van het riool

U hoeft niet te betalen als het moeilijk is om het gebrek zelf te repareren. Of als u er niet bij kunt. U hoeft ook niet te betalen als de kosten erg hoog oplopen, bijvoorbeeld omdat u een specialist moet inhuren.

Herstelplicht

Wacht niet te lang met kleine en dagelijkse reparaties. Ontstaat er schade doordat u het gebrek niet oplost? Dan bent u hiervoor verantwoordelijk. Dit heet herstelplicht. U moet dan de schade aan uw verhuurder betalen.