Wat kan ik doen als ik schade heb door de verbouwing van mijn buren?

Als u weet dat uw buurman gaat verbouwen en u bent bang dat dat schade oplevert aan uw woning laat dan van te voren een zogenaamd vooropnamerapport opmaken. Hierin legt een bouwkundige vast wat de toestand van uw woning is voor de verbouwing. Dat gebeurt met beschrijvingen en foto´s en ook gebreken die er dan al zijn worden in dit rapport vastgelegd. 

Mocht er vervolgens echt schade ontstaan door de bouwwerkzaamheden bij de buurman dan kunt u bewijzen dat deze schade er voor de bouwwerkzaamheden in ieder geval nog niet was. Door de vooropname staat u sterker wanneer u uw schade wilt verhalen op de partij die de schade heeft veroorzaakt.

• En wat moet ik dan vervolgens doen?

  Op het moment dat er schade in of aan uw woning ontstaat, stelt u onmiddellijk telefonisch en schriftelijk de schadeveroorzakende partij (vaak de aannemer) aansprakelijk. Laat weten dat u wilt dat de aannemer zijn aansprakelijkheidsverzekeraar inschakelt.
  
  Weet u niet wie de schade heeft veroorzaakt, stel dan de buurman aansprakelijk met het verzoek de aansprakelijkstelling door te spelen aan de aannemer. Ook kunt u de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente op de hoogte brengen zodat zij kunnen kijken of de werkzaamheden goed worden uitgevoerd.

• Hoe wordt de schade dan verder afgehandeld?

  Is de verbouwing uitgevoerd door een aannemer en heeft deze een aansprakelijkheidsverzekering? Dan beoordeelt de aansprakelijkheidsverzekeraar van de aannemer of er volgens hen sprake is van schade door de verbouwing, hoe hoog de schade is en of de aannemer naar hun mening aansprakelijk is. Is dat laatste het geval, dan keert de verzekeraar de herstelkosten van de schade aan u uit.
  
  Geeft de aannemer of verzekeraar niet thuis dan moet u bewijzen dat de aannemer de schade heeft veroorzaakt. Daarvoor gebruikt u het rapport dat u voor de verbouwing op hebt laten stellen. 
  
  Contra-expertise
  Bij discussie over (de hoogte van) de schade kunt u een contra-expertise (een eigen onderzoek door een expert) laten uitvoeren.
  
  Let op: de kosten van de contra-expertise zijn voor degene die de expert inschakelt. Geef daarom voordat u de expert inschakelt per aangetekende brief aan dat u een contra-expertise laat uitvoeren. En dat u als u in het gelijk wordt gesteld de kosten hiervan op de aansprakelijke partij verhaalt.
  
  Geen aansprakelijkheidsverzekering
  Heeft de aannemer geen aansprakelijkheidsverzekering of hebben de buren de verbouwing zelf uitgevoerd, dan moet u de discussie met uw buren of de aannemer zelf voeren. Zij zijn immers ook degenen die de schadevergoeding moeten betalen. 
  
  Dit is ook het geval als de aannemer volgens de verzekeraar wel aansprakelijk is, maar de verzekeraar niet uitkeert, omdat de schade niet onder de dekking van de aansprakelijkheidsverzekering valt.
  
  Komt u er met de buren, de aannemer en/of de verzekeraar niet uit, dan moet u overwegen of u de kwestie wilt voorleggen aan de rechter. Bedenk echter wel dat dit de verstandhouding met uw buren niet bevordert en dat het misschien verstandiger is om eerst te proberen met de hulp van een mediator een oplossing te zoeken. 

Komt u er niet uit?