Wanneer kan ik medehuurder worden van de huurwoning van mijn partner?

De echtgenoot of de geregistreerd partner van de huurder worden automatisch medehuurders, als de partners met elkaar gaan samenwonen. Bij samenwonende partners is dat niet het geval. Samenwonende partners moeten medehuurderschap bij de verhuurder aanvragen. De hoofdhuurder vraagt daarmee vooraf toestemming aan de verhuurder om te gaan samenwonen.

Niet alleen relatiepartners kunnen medehuurder worden. Ook familieleden, bijvoorbeeld een broer of zus, kunnen medehuurder worden. Alleen inwonende kinderen worden over het algemeen niet beschouwd als 'samenwoners', met uitzondering van gehandicapte kinderen en kinderen die hun ouders verzorgen.

In een huurcontract kan een verbod op samenwonen zijn opgenomen. Als dit niet redelijk is kunt u het aanvechten.

• Welke rechten heb ik als medehuurder?

  Als medehuurder krijgt u dezelfde rechten en plichten over de woning als de hoofdhuurder (uw partner). Net als de hoofdhuurder heeft u recht op huurbescherming. Dat betekent dat huurders wettelijk worden beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar.
  Daarnaast wordt u medeverantwoordelijk voor het betalen van de gehele huursom en het plegen van onderhoud en kleine reparaties. Als uw partner de woning verlaat of komt te overlijden, heeft u als medehuurder recht om hoofdhuurder te worden en in de woning te blijven wonen.

• Hoe kan ik medehuurder worden?

  U kunt medehuurder worden, als u voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • De woning is al minimaal 2 jaar uw hoofdverblijf en u heeft daar al die tijd een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' met de hoofdhuurder gehad.
  • U moet zelfstandig de huur kunnen opbrengen.
  • U wilt geen medehuurder worden om op korte termijn zelf hoofdhuurder te worden, bijvoorbeeld omdat u weet dat de huidige hoofdhuurder verhuisplannen heeft.
  • Indien nodig voldoet u aan de eisen om een huisvestingsvergunning voor de woning  te krijgen.

  Voldoet u aan deze 3 of 4 voorwaarden, dan kunt u de verhuurder per aangetekende brief vragen om u als medehuurder te erkennen. Gaat de verhuurder schriftelijk akkoord? Dan bent u medehuurder.

  Gaat de verhuurder niet binnen 3 maanden schriftelijk akkoord met uw verzoek om medehuurder te worden? Dan kunt u de kantonrechter vragen om u het medehuurderschap toe te kennen. De rechter toetst dan of u aan de voorwaarden voor medehuur voldoet. U kunt het verzoek ook al indienen als u nog geen twee jaar duurzaam samenwoont.

  Zolang het verzoek tot medehuurderschap loopt, mag de verhuurder de huurovereenkomst niet opzeggen. Zelfs niet als er in het huurcontract een samenwoonverbod is opgenomen.

• Kan ik een verbod op samenwonen aanvechten?

  Een verhuurder mag een verbod op samenwonen in de huurovereenkomst opnemen. U kunt een verbod op samenwonen aanvechten, als u vindt dat er in uw geval geen bezwaren zijn tegen samenwonen. De woonruimte is bijvoorbeeld groot genoeg voor twee personen. En het huis is niet extreem gehorig. Vraag het eerst aan de verhuurder.

  Blijft de verhuurder bij het verbod, dan kunt u een mediator (conflictbemiddelaar) inschakelen. Komt u met mediation niet tot een oplossing? Dan kunt u naar de kantonrechter. Deze beoordeelt dan of het samenwoonverbod in uw geval redelijk is.

• Hoe krijg ik als medehuurder de woning op mijn naam?

  Overlijdt uw partner of verlaat deze de woning, dan dient u als medehuurder schriftelijk en aangetekend aan de verhuurder melden da u de huurovereenkomst overneemt.

• Wat gebeurt er als mijn partner overlijdt en ik ben geen medehuurder?

  Woont u in bij uw partner, maar bent u geen medehuurder? Dan mag u na zijn of haar overlijden nog 6 maanden in de woning blijven wonen. Binnen deze periode kunt u eerst de verhuurder vragen u als hoofdhuurder te accepteren. Deze is daar echter niet toe verplicht.

  Als de verhuurder uw verzoek afwijst, dan kunt u de kantonrechter vragen om het huurcontract op uw naam te zetten en in de woning kunnen blijven. De kans is groot dat de kantonrechter het verzoek zal toewijzen, als u aan ongeveer dezelfde voorwaarden voldoet als voor medehuurders:

  • U kunt aantonen dat u met de overledene een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' voerde, dus met de bedoeling die lang te laten duren.
  • U kunt zelfstandig de huur betalen.
  • U kunt een huisvestingsvergunning krijgen, als die in uw gemeente nodig is.
• Meer weten?

  Op de website van de Rijksoverheid vindt u antwoord op veelgestelde vragen over de rechten en plichten van medehuurders van een woning.

  Meer informatie over medehuur vindt u op de website Kennisring.nl.

Komt u er niet uit?