De valkuilen van (ver)huren
Stel je kunt de hypotheek niet meer betalen en je bent
genoodzaakt je huis te verhuren. Wat zijn dan de valkuilen? En wat
zijn ook al weer je rechten als huurder? Volgens het Juridisch
Loket zijn deze vraagstukken aan de orde van de dag.
Verhuren is niet geheel risicoloos. Verhuurders die vooraf geen
advies inwinnen, komen vaak bedrogen uit. Ook voor huurders is het
raadzaam om na te gaan wat hun rechten en plichten zijn voordat de
stap wordt gemaakt om te gaan huren. De juridisch medewerkers van
het Juridisch Loket geven gratis juridische informatie en advies.
Hieronder volgen alvast een paar tips:
Verhuren
Het eerste waar je als aspirant verhuurder op moet letten is de
vraag of er een huurbeding in de hypotheekakte is
opgenomen. Volgens dat beding is het zonder voorafgaande
toestemming van de hypotheeknemer (bank) niet toegestaan te
verhuren. In verhuurde staat is de woning immers gemiddeld 40%
minder waard. Als je toch verhuurt kan de bank de huurder er zonder
probleem uitzetten, waardoor je tevens contractbreuk pleegt jegens
de huurder. Niet doen dus.
Ongeacht een huurbeding is het opletten geblazen wanneer je een
tijdelijke huurovereenkomst aan gaat met een huurder. Na afloop van
de huurtermijn mag de huurder volgens de Nederlandse
huurbeschermingsregels blijven zitten tenzij je vooraf
hebt afgesproken dat je er zelf in gaat wonen na afloop van de
termijn of als een eerdere huurder terugkomt, bijvoorbeeld na
tijdelijk in het buitenland te hebben verbleven. Verkoop van het
huis is echter geen reden de huurovereenkomst te beëindigen na
afloop van de huurtermijn.
Het is daarom aan te raden je huis te verhuren aan mensen die zeker
na verloop van tijd uit zichzelf weg gaan. Denk bijvoorbeeld aan
mensen die hun huis hebben verkocht terwijl hun nieuwe huis nog
niet vrij is of nog niet gereed voor bewoning (bijvoorbeeld huizen
in aanbouw). Het kan hierbij om een huurovereenkomst voor bepaalde
of onbepaalde tijd gaan. Bedenk dus bij verkoop van je huis dat de
kopers bereid moeten zijn te wachten tot de huurders gereed zijn te
vertrekken.
Huren
Huurders, let op bij een contract voor bepaalde tijd. Als je
besluit de woning eerder te verlaten, ben je verplicht de huur te
blijven betalen tot het einde van de huurtermijn, tenzij je een
acceptabele vervanger vindt. Na die termijn kan je wel opzeggen ook
al is de huur bijvoorbeeld met een jaar verlengd.
Wees ook op je hoede bij een huis dat meer dan een jaar leegstaat
en dat tijdelijk verhuurd wordt met een vergunning van B&W op
grond van de leegstandwet. De minimale periode is 6 maanden en de
maximale 2 jaar, telkens te verlengen met een jaar tot maximaal 5
jaar. In dit geval geldt de huurbescherming niet.
Tenslotte geldt de huurbescherming ook niet voor huur die naar haar
aard van korte duur is. Er valt te denken aan de huur voor
vakantiedoeleinden van bijvoorbeeld enkele weken of een maand van
mensen die elders hun hoofdverblijf hebben.
Het Juridisch Loket
Huren en verhuren, het kan dé oplossing zijn, maar zorg er voor dat
je goed op de hoogte bent van je rechten en plichten. Het Juridisch
Loket is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en heeft
30 vestigingen door het hele land die
iedere werkdag geopend zijn. Tevens zijn de juridisch adviseurs
via 0900-8020 (10ct p.m.) en op maandag en donderdag via
de chat te bereiken.